深圳舊城改造，也伴隨著財富效應的顯現。許多原住民因拆遷而集體暴富，僅一個崗廈村就造就了10個億萬富豪與數個千萬富翁，讓社會公眾既艷羨，也不乏指責。財富效應背后，也伴隨著房價推高，違建回潮等現象，城市更新難言輕松。
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崗廈全村皆富翁
深圳某銀行職員小李，近日成為單位里最忙的人。因為是本地人，他家在深圳龍崗區擁有一棟民房，這一段時期來，小李下班后就推掉一切應酬，趕回家監督工人蓋樓，他家準備在5層小樓的頂上，再加蓋一層。
加蓋的原因很簡單，小李家的房子處于未來一個商務區的規劃內，若加建的一層能夠獲得承認，有可能會帶來數十萬甚至數百萬的補償款。小李說，他們周圍已經有很多人在這樣干了，當然，這種搶建從法規上來說，是不允許的，所以他們只好選擇在夜晚悄悄搶建。
崗廈東樓園片區，部分居民的樓頂四周用鐵皮或藍色紗網圍了起來，后面隱約可見鋼筋和水泥柱子，還有工人作業的身影。
小李搶建的直接動機來于一則消息的刺激——深圳福田區崗廈河園片區改造成就了10個億萬富豪與數個千萬富翁。這樣巨大的財富效應，讓在深圳擁有自建房的本地人聯想翩翩。
若想了解深圳舊城改造的財富效應，深圳崗廈村是一個很好的標本。
崗廈村位于深圳市福田區核心地段，被稱為深圳ＣＢＤ最后的城中村。改造前的崗廈約有15萬平方米，有數百棟各種產權形式的自建樓房。2007年，崗廈河園片區改造舉行集體物業簽約儀式，正式啟動了改造工程。然而，因為賠償標準的談判難有結果，改造雙方一直僵持不下。
經過反復的磋商后，崗廈改造的拆遷補償方案一直到今年才最終塵埃落定，方案共有“兩個標準、三種模式、六種選擇”。兩個標準，一種是按面積劃分：480平方米以內按1∶1補住宅，超過480平方米按1∶0.88補公寓；另一種標準按層數劃分：首層按1∶0.9補集中商業物業，二層以上按1∶0.9補住宅或公寓。三種模式，即一是選全部實物補償，二是選全部貨幣補償，三是可選實物和貨幣補償相結合。兩個標準加三種模式，即產生六種選擇方式。根據補償方案，如果選擇貨幣補償，住宅公寓每平方米1.28萬元，集中商業每平方米2.38萬元。
由于多年來的故土情結，崗廈村民大多以選擇房產補償為主，根據周圍新樓盤的市價推算下來，如果房價維持在每平方米3萬元左右的話，只需要擁有3000多平米房產就可以過億元，而在崗廈村民中，房屋面積最大的一個家族擁有約6000多平米房產。知情人透露說，崗廈原住民中個人資產過億元的可能會接近10個，可以說是全村幾乎無人不是千萬富翁。
巨額的補償已經讓公眾咋舌不已，然而并不是所有的崗廈村民都感到滿意，在崗廈河園片區的南邊路口，就有一棟7層的黃色小樓頑強的保持著原狀不肯撤離。因為底層有多間臨街門面，開發商計劃給予3000萬的補償金額，但業主一口咬定非5000萬元不搬，雙方就一直僵持不下，至今這棟小樓仍然孤零零聳立在路邊。
記者了解到，因補償未到達期望值或者其他原因，崗廈河園片區迄今仍有5%的村民沒有簽約。
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