據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)18分報(bào)道，二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。昨天，各地的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)該都注意到了這條和他們的中介生意息息相關(guān)的房地產(chǎn)新政策。北京某房產(chǎn)中介公司一位工作人員說(shuō)，他聽(tīng)到這個(gè)政策的第一反應(yīng)就是對(duì)投機(jī)客來(lái)說(shuō)，打擊非常大。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題引起中央的高度重視。昨天，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。有專(zhuān)家稱(chēng)，在目前市場(chǎng)情況下，出臺(tái)這樣的規(guī)定非常及時(shí)。
此次通知要求各地要加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)；要增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率。同時(shí)，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷(xiāo)售管理。對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要從根本上增加限價(jià)房、經(jīng)適房、公共租賃房的供應(yīng)，在擴(kuò)大經(jīng)適房建設(shè)力度時(shí)同步擴(kuò)大供應(yīng)范圍。加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹分析認(rèn)為，中央采取市場(chǎng)渠道和社會(huì)保障雙管齊下的方式全力加大住房供應(yīng)，為平抑房?jī)r(jià)、滿(mǎn)足更廣大群眾的住房需求提供保障。
秦虹：幾條政策非常重要、非常關(guān)鍵。一個(gè)是增加普通商品房的供給，特別是增加保證性住房、公共租賃房這些低端的、價(jià)位相對(duì)低的房子供給，對(duì)一些中低收入者的住房需求會(huì)有更好的一種滿(mǎn)足。
在房屋買(mǎi)賣(mài)資金使用上，繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，對(duì)二套房貸款要嚴(yán)格按首付比例不得低于4成、貸款利率按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)執(zhí)行；實(shí)行差別化稅收政策，對(duì)不符合規(guī)定條件的一律不得給予稅收優(yōu)惠。加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀(guān)念，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院董黎明教授說(shuō)，通過(guò)稅率的變化來(lái)限制多購(gòu)房、搞房地產(chǎn)投資的人，差別化稅收能夠起到作用。
董黎明：比如買(mǎi)二手房，滿(mǎn)了五年免收營(yíng)業(yè)稅，不到五年要交營(yíng)業(yè)稅。另外，按照面積(差異化收稅)，比如面積90平米的房子不交稅，90到120平米的少交一點(diǎn)稅，超過(guò)120平米的大戶(hù)型房子要多交稅，這也是差異化的政策。這些政策主要起引導(dǎo)作用。
嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國(guó)市場(chǎng)。
秦虹認(rèn)為，通過(guò)有保有壓的靈活財(cái)稅政策抑制投機(jī)性炒作，也能起到調(diào)控房?jī)r(jià)達(dá)到穩(wěn)定的狀態(tài)。
秦虹：要加大差別化信貸執(zhí)行力度，09年金融危機(jī)各商業(yè)銀行實(shí)際上沒(méi)有很好的執(zhí)行這樣的政策，這個(gè)政策對(duì)提高投資成本對(duì)抑制購(gòu)房也非常關(guān)鍵。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟地產(chǎn)評(píng)論員王智中說(shuō)，商品房市場(chǎng)化11年，很多政策到目前并沒(méi)有達(dá)到平穩(wěn)健康穩(wěn)定發(fā)展，中央政策的出臺(tái)對(duì)樓市的穩(wěn)定健康注入一劑強(qiáng)心針。
王智中：所以中央出一些政策，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，其實(shí)也是傳達(dá)了市場(chǎng)的信心、政府的一個(gè)意圖，就是在2010年的時(shí)候，整個(gè)樓市預(yù)期要穩(wěn)定健康的觀(guān)念上和健康的軌道上。
當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)對(duì)民生形成打擊。王智中認(rèn)為今年房?jī)r(jià)在政策層面上已經(jīng)失去了繼續(xù)上漲或惡性上漲的理由，樓市將在整體上出現(xiàn)“量?jī)r(jià)”在穩(wěn)定中的小幅下跌。
王智中：2010年的樓市我想是不可能重演2009年的不健康的行情。09年透支了今年的市場(chǎng)，會(huì)導(dǎo)致今年的成交量方面或有效需求方面肯定會(huì)比2009年差一點(diǎn)，降個(gè)10%降個(gè)15%是非常正常的。價(jià)格方面，我認(rèn)為在六月份以后有調(diào)整的可能性。因?yàn)?成交)量會(huì)下來(lái)，價(jià)格平穩(wěn)或是下降。
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