海南旅游島概念吸引大批投資客
“不是海南3月前要暫停土地出讓的消息讓海南房價出現了日漲5000元的跳躍式上漲，而是‘人多房少’導致的，這種現象已經持續了一段時間。”昨天，針對眼下媒體報道的“海南暫停土地供應帶來房價跳漲”這一熱點，海南三亞灣紅樹林酒店營銷副總裁秦娜、中信博鰲千舟灣營銷負責人黃振華等人異口同聲告訴記者。而隨著元旦春節海南旅游傳統“旺季”的到來，海南“買房人多可買房子少”的趨勢在繼續擴大，新開樓盤日銷六七百套甚至上千套這樣在內地“罕見”的事在海南已經“見怪不怪”。
■海南房價跳漲
和“土地暫停供應”無關
近日有媒體報道，1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價、日漲5000元的都有。
“了解海南的人實際都清楚，無論是海口還是三亞，博鰲或是瓊海，這些熱點地區目前可開發的成熟地塊早已經被海航置業、中糧集團、中信集團、魯能地產、富力地產、雅居樂、華潤置地等一些地產大鱷‘瓜分’了。”今典集團三亞紅樹林酒店營銷副總裁秦娜表示。
在海南樓市從事多年樓盤開發及地產營銷策劃的中視集團副總蔡宇也對此表示，“事實上，海南國際生態旅游島的概念從2008年就開始流傳，也正因如此，早在2008年，像今典集團、華潤置地、雅居樂、富力地產、海航置業、魯能地產等紛紛來海南拿地。比如，現在海口最大的‘地主’就是魯能和海航，而博鰲核心區主要在中信地產手上。”中信地產黃振華也證實，博鰲10.2平方公里的核心區全為中信地產的項目，目前已經啟動了千舟灣項目，今年要啟動的還有6個項目。
■海南房價跳漲主要原因
是“人多房少”
調查顯示，確實如媒體報道的那樣，近期以來，海南樓市出現了價量齊升的局面。一方面，價格上漲很快，很多樓盤出現了日漲千元的跳漲；另一方面，樓盤在跳漲的背景下仍然熱銷，新開樓盤日銷六七百套已經不是新聞。“出現這種情況的原因有三個，主要原因是‘人多房少’。”上述業內人士強調。
調查顯示，海南樓市從南到北確實出現了“全線飄紅，一路上漲”的熱鬧景象。海口某樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。今典集團在三亞灣的紅樹林酒店尚未正式開盤，可是因為搶著認購的老客戶太多，從去年11月到現在認購價格上調4次，由最初的2.1萬元漲到了2.3萬元/平方米。即便如此，三亞灣紅樹林酒店營銷副總裁秦娜說，“到海南來轉轉，你就會發現，不論是博鰲、瓊海，還是海口、三亞，只要有房子賣的樓盤，都賣得很好，就連瓊海這樣一個目前配套等還不是很齊全的地方，新近推出一個10多萬元/平方米的樓盤，據說也已經賣出了4套。”
在秦娜、黃振華等人看來，海南樓盤瘋狂漲價卻仍然賣得好，主要原因有三個：首先“人多房少”，即來買房的人多，可賣的房子卻不多。“去年有關海南國際旅游島的規劃消息傳出后，內地來買房的人漸多，但無論海口還是博鰲、三亞，2008年的開工量并不大，經過2009年一年的消化，能賣的房子并不多了。”以博鰲為例，博鰲去年新開工的樓盤就是中信地產的千舟灣，其他的都是前幾年在售的老項目。其次是1月4日國務院關于推進海南國際旅游島發展建設的若干意見公布后，海南有關國際旅游島的“傳說”正式落地，吸引了更多的購房人來海南投資。第三是冬季本來就是海南的旅游旺季，到海南的人多，買房的人自然更多。
■創新產權酒店
更受購房人青睞
昨天在采訪中記者了解到，北京包括潘石屹、任志強及首創置業、華潤置地等多家國企房地產老總在內的一批地產商紛紛在今典集團三亞灣紅樹林酒店購房置業；很多已經在三亞等地置業的購房人更是賣了原來的房產改買三亞灣紅樹林酒店。而據了解，吸引他們的不是“海南國際旅游島”的概念，而是今典集團張寶全創新的“換住”和股權酒店概念，以及“拉斯韋加斯”式酒店概念。
也正因如此，雖然三亞灣紅樹林酒店還要等到下個月才能正式開盤銷售，但如今卻已經是最火最熱的樓盤了，從去年11月至今，認購資金達8億元。記者了解到，和三亞眾多在售的住宅和產權酒店項目不同的是，這是一個超大型五星級酒店項目，有著5400間客房，是一個不臨海的五星級酒店，但卻是一個有著迪拜式水上游樂場和國際一線品牌商街、美食街、張藝謀劇場項目、國際會展中心、5000多人宴會廳的酒店。購買人除了獲得產權外，未來還能參與酒店經營的分紅，且有30天免費和紅樹林其他酒店換住的權利。有在三亞度假和置業經驗的購房人張先生說，買房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題，“三亞灣紅樹林股權式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項目，海南國際旅游島缺這樣的項目——它是未來國際旅游島的方向。”
三亞灣紅樹林酒店的熱銷讓多位業內人士認識到，海南國際旅游島的落地，不再是多建幾座星級酒店、多蓋幾棟海景房的事。今典集團董事長張寶全對此認為，在“國際旅游島”的概念下，海南需要產業鏈的升級，即從單純的看風景，到提供旅游、休閑、購物、娛樂等一系列的“旅游生活”，“應該從迪拜、拉斯韋加斯的現在，去聯想三亞的未來，在國際旅游島的規劃下，全面升級海南的旅游產業，我想，國際旅游島的規劃中提及的自由貿易、免稅、一些特殊行業的發展等都給未來海南旅游業留下了很好的想象和升級空間。”（北京青年報 記者 余美英）
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