北京、上海、深圳等一線城市的房價居高不下，在各種控制政策調控之下，一線城市房價漲勢趨緩，而二三線城市則有望延續房地產市場的瘋狂。
從市場方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環比出現大幅下滑的同時，成交均價漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價環比僅上漲0.4%，二手房價格還出現少許回調；而二線城市商品房成交量環比下滑態勢的同時，商品房成交均價普遍上漲，態勢堅挺。相比一線城市，二線城市在“抗調控”能力更強。而兩會過后，一線城市仍是房價調控的重點，相比之下二線城市房價受到的政策壓力較小，房地產行情也好于一線城市，像成都、合肥等城市樓火熱，大有“萬元領導二線城市房價”之勢。
從房價收入比上看，二三線城市房價也有較廣的房價上漲空間。據中指數研究院統計數字顯示：從房價收入比來看，中部、西部和東北地區低于全國和東部地區。2009年中部、西部和東北地區房價收入比分別為6.1、6.3和8.1，低于同期全國(8.4)和東部地區(10.8)。與2008年相比，2009年東部地區房價收入比的提高了0.9；全國房價收入比提高0.8，中部和西部分別提高0.2和0.3，東北地區保持不變。
事實上，房地產發展向二三線城市蔓延，已經成為地產商以及購房者的不約選擇。受累于一線大城市的高房價，白領回老家置業已不再是新聞；近期80后年輕人才轉向二三線城市就業也正在引起社會的關注。而去年伴隨著區域規劃，投資投機者奔向合肥、西安、成都、重慶等地置業蔚然成風。
與此同時，地產商也越來越重視到二三線城市拿地。2月初萬科的公告顯示，萬科花費43億元，新增加項目8個，全部都在二線城市。而據記者了解，除了大地產商，其它規模較小的地產商都有去二三線城市拿地的計劃和行動，其中一些房地產開發項目與當地城市規劃、產業布局緊密結合在一起。
中指研究院研究表明，受一線城市高房價影響，二三線城市房價收入比相對較低，白領及外務工人員返鄉在當地置業安家，都將對二三線城市房價產生重大影響。此外，產業轉移、區域規劃和城鎮化和現代化的發展戰略，都將引導房地產行業向二三線城市轉移和擴展。記者 楊麗花
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