機會與風險并存
王鋒也認為，目前，二三線城市對于5～7年的長期投資客比較有吸引力，畢竟二手房轉手沒有一線城市快。一線城市目前房價過高，透支嚴重，上漲空間有限。而從房價收入比上看，二三線城市房價還有較廣的房價上漲空間。
中指數研究院統計數字顯示，從房價收入比來看，中部、西部和東北地區低于全國和東部地區。2009年中部、西部和東北地區房價收入比分別為6.1、6.3和8.1，低于同期全國(8.4)和東部地區(10.8)。與2008年相比，2009年東部地區房價收入比提高了0.9；全國房價收入比提高0.8，中部和西部分別提高0.2和0.3，東北地區保持不變。
事實上，今年全國“兩會”過后，一線城市仍是房價調控的重點，相比之下二線城市房價受到的政策壓力較小，房地產行情也好于一線城市，像成都、合肥等城市樓盤火熱，大有“萬元領導二線城市房價”之勢。
不過，二三線城市的投資風險也同樣并存。對此，王鋒也表示擔心，二三線城市的房地產轉手一般需要5～7年，而5～7年后新房變成了舊房，到時更高品質和質量的房子可能會出來。同時，有些二三線城市的房價目前偏高。如此計算，二三線樓市應該還有5年繁榮可期。
據了解，隨著軌交11號線、滬寧城際、滬寧高速拓寬等一系列城際交通方式的實現，上海、昆山兩地間的交通距離越來越近。而在距離拉近之時，昆山房價同時亦在靠近上海水平。據悉，目前在昆山的花橋等地區，均價已經步入“萬元”時代。
對此，有房地產專家表示，對于地產商與投資客攜巨資前往二、三線城市拉動當地房價與地價的同時，其管理者也應當注意，畢竟其需求人群不像一線城市來自全國甚至世界，其對于高房價高地價的承受能力要弱小許多。尤其是一些房價瘋漲嚴重的地區，只有充分考慮自己的情況，保持應有的理性，及時出臺相應措施控制住，控制住房地產這把“雙刃劍”才可能把今后或許到來的“房產泡沫”消滅于無形。
國土部也已注意到這個現象。國土部最近就警示，二、三線城市須防地價跟風上漲。國土部在最新發布的《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》中指出，隨著我國城鎮化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續增大，首套購房優惠政策的持續實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發城市居住地價的上漲。但是，“二、三線城市的經濟環境、基礎設施狀況、產業聚集程度等必然存在一定的差距，其市場需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止二、三線城市地價跟風過快上漲。”
房價將穩中有升
王鋒認為，今年二三線城市的房價整體趨于上漲趨勢。而2010年一線城市的成交量難以在2009年的基礎上再創新高，二、三線城市房地產則相對健康。而一線城市，出于民生考慮，國家今年還會加大對一線城市房價的調控。
“當前一線城市畸高的房價水平已經對這些城市剛性需求的釋放形成抑制，而在二、三線城市，目前是城鎮化發展最快的時期，這些城市在市區面積和城市人口方面正面臨著擴容的問題，房產需求量大。”王鋒說。
不過，李晶對此則有不同的觀點。她表示，近月房地產的價格與土地價格都出現非常明顯的V形反彈。她認為，今年政府最重要的政策是控制地價的增長，但是中央政府和地方政府在控制地價的過程中有利益沖突，因為地方政府30～40%的收入都是來自拍賣當地土地，當然地方政府希望土地價格越高越好，因此這種情況就導致土地價格居高不下。所以，今年全年下來像北京這樣的一線城市房地產價格下調可能性還是比較小。
但不管怎樣，對于二三線城市的房價，業界人士均表示，中國城市的房地產市場呈現一個梯隊現象，一線城市在基本開發完畢后，二線城市就會跟隨一線城市的道路發展，尤其對于前期不是特別瘋狂的二、三線城市，其房價在這一兩年內還要繼續增長。（記者 譚志娟 投資者報）
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