樓市調控政策持續發力。
國務院17日再次下發關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，公布了更為嚴格的調控舉措。其中明確要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
記者這幾天采訪發現，在力度持續加大的新一輪樓市調控政策影響下，北京、上海、深圳等地的二手房掛牌量急劇放大，買家出現了濃厚的觀望情緒，部分炒家出現加速離場的跡象，同時個別樓盤和二手房業主報價出現松動。業內人士認為，這一輪針對樓市展開的調控政策是近年來最嚴格的一次，將對高房價形成打壓，而與住房消費和房地產收益相關的稅收政策等將成樓市調控新的“殺手锏”。
聚焦 京滬深二手房掛牌激增 觀望濃厚部分炒家離場
“和前一段時間的‘恐慌性’購房明顯不同，最近這兩天買房人突然‘消失了’，與之形成鮮明對比的是，二手房房源有明顯的放量跡象，現在每天店里都能接到十幾套新房源。在此之前，每天的新房源不過一兩套?！北本〇|四環外一家房產中介工作人員告訴記者。
據我愛我家對北京市所有400余家門店的統計顯示：國務院關于房地產調控政策公布的當天，已經簽約的貸款客戶就開始紛紛給店面打電話，要求加急辦理過戶和批貸手續。同時，整體房源量上升15%，尤其是2005年以后的二手商品房房源量上漲三成。此外，部分炒家離場。
我愛我家統計顯示，房貸新政和“新國十條”頒布后，快進快出的短期炒家迅速拋盤離場，通州、望京等前期炒作的熱點區域房源量增加了30%，而購房委托量則下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%，成交價開始企穩，業主跳價和毀約現象基本消失。
另據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在14日到18日4天時間內，北京二手房市場新增客戶需求為2000組，僅相當于13號一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。同時，在中原抽樣調查回訪的5000個從3月15日登記的購房客戶中 ， 明 確 表 態 短 期 內 不 再 看 房 的 比 例 達 到 了67%，僅有10%左右的客戶認為政策的實際效果還要再看看。
一邊是購房者的觀望，另一邊卻是賣方掛牌房源明顯增加。同樣來自北京中原三級市場研究部統計顯示，在14日至18日短短的幾天內，北京二手房房源新增達到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%，尤其是通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域，環比房源上漲幅度達到了翻倍。個別區域甚至出現了單個項目單個業主一次拋售幾十套二手房。中原地產預計，燕郊、通州、望京、亦莊、房山等地是最有可能出現“拋售潮”的地方。
北京發生的情況并非個案，上海、深圳等地也出現了類似的情況。記者18日從上海多家房產中介公司了解到，受二套房貸政策收緊影響，二手房掛牌量激增，不少賣家將掛牌價從“到手價”調整為“成交價”，而買家觀望氣氛則較濃，多是前來問詢，很少出手。
上海中原研究咨詢部總監宋會雍告訴記者，從中原地產的統計數據來看，最近三天的掛牌量比正常水平激增50%左右。
在浦東一家21世紀不動產門店內，購房者劉先生接受記者采訪時表示，提高二套房首付和貸款利率的政策對他影響很大，假設一套200萬元商品房，原先首付60至80萬元，現在首付要提高到100萬元；按100萬元貸款20年等額本息還款方式計算，原先可以享受到85折基準利率，累計利息590530元，按1.1倍基準利率計算累計利息則要793616元，相差203086元，成本增加10%以上。
一家房產中介業務員告訴記者，最近兩天出現難得的忙碌，電話一直響個不停，不管是賣家還是買家，都紛紛打來電話，咨詢新政后的樓市走向、掛牌策略是否該作調整等，“最急的是賣家，擔心無法成交”。
與京、滬出現的情況一樣，深圳樓市的觀望氣氛也再度濃厚起來，急于買房的人少了，持幣觀望的人多了。同時，部分炒家正加速離場。根據中原地產監控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。
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