從未見過如此嚴格的樓市貸款政策。當4月17日國務院以“國發〔2010〕10號”為名正式下達時，北京樓市的投資投機勢力就開始紛紛掛出賣單，而上海樓市在3月“大陽春”之后，陡轉直下，重現觀望情緒。與此同時，各地方政府在“問責制”逼迫下，對抑制高房價的手段也逐漸強硬。有樂觀者估計，此輪政策后，房價下調20%至30%完全有可能
部分泡沫擠壓出局
新“國十條”規定，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
市場人士認為，新“國十條”比此前的政策更加嚴格，第三套以上住房將可能停止貸款的規定，使很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金。《通知》還指出，地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數，如此嚴格的貸款政策實屬罕見。
中原地產華北區董事總經理李文杰對記者說：“據我所知，目前投資和投機需求對市場看淡且極為謹慎。而按照市場規律，新政出臺后成交量會不斷下降，須經過3到6個月的擴散期，市場價格才會有明顯松動。”
“精確制導”打擊游資
有輿論稱，目前北京樓市的炒房比例已經接近四成，并且日漸成為高房價的主要推手，因而多數條文都直接劍指炒房投機者。特別是“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，首次提出限制異地游資炒房。
國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛認為，目前導致樓市泡沫膨脹迅速的原因主要是由投資和投機需求所衍生，剛性需求的聲音已經被基本封滅。“目前針對投資和投機需求，國家已經使用了最有力的手段之一：貨幣信貸政策。而另一關鍵手段——稅收政策也正在制定中。如果以現有政策依然無法將樓市價格穩定，那么出臺個人住宅消費稅則是必然的。”
這位一貫堅持“精準調控”的市場研究者認為，如果一線城市依然無法形成穩定的市場價格，那么則應該采取精準調控手段。“例如，針對房地產開發貸款和個人多套購房信貸采取一定的貨幣手段。”
有媒體援引市場人士分析稱，如此嚴厲的政策下，北京等大城市房價將停止上漲，其中部分郊區房價年內有望下調20%至30%。“現在已有很多購房者再度觀望，約有一半炒房客近期開始拋盤，北京的成交量將下滑三成左右。”
中國房地產業協會副秘書長何琦4月18日接受《國際金融報》記者采訪時稱，目前北京市場所出現的拋單具有價格下行趨勢。“而新政策所擠壓的虛高價格是自今年年初至今的泡沫，由于房地產市場對中國經濟所起的支柱作用，國家不允許其大起大落。”
高端樓盤接受考驗
自從14日新政嶄露頭角，投資客所拋售項目多集中為中低檔樓盤，而較穩定的高檔樓盤卻未有明顯變化。中原地產華北董事總經理李文杰告訴記者：“本次調控對高端樓盤的影響會比較明顯。因為受到投資和投機影響，高端樓盤的價格過高。而很多改善性需求的目標樓盤都為高端項目，由于新政的壓制范圍涵蓋了改善性需求，因此很多高端項目將會被波及。”
曾多次接受記者采訪的北京資深樓盤投資者通過電話告訴本報，“我準備出手的基本都是中檔套型。高端項目我沒有掛出。”這位投資客的理由是，高端項目之所以被稱為“高端”是因為具有高等投資價值。“我可以等待合適時機把高端物業賣給更有錢的人，比如香港人，還有定居北京的外國人。”他認為，目前不斷拋盤的賣方都是中級或者低級投資人，“就是那些在用銀行信貸炒房的人”。
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