部分炒家自揭炒房手法
在采訪中，部分投資客對記者透露了他們多年來炒房的手法，最核心的就是運用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。
胡小明：股市的杠桿太低了，就是你買多少股票，你就要投多少錢，那么就不像房子，像早期的房子，我投個5萬，10萬塊錢，可能就可以把一個70、80萬的房產買下來。這個買下來可能過不了多久房價上漲的話它就翻倍了，這個時候的收益率一下就放大十倍了。
深圳房地產投資客余偉：比如說你一百萬至少可以買三套房子貸款的話，如果說你一套房子的話，你都一百萬都買不掉，那你怎么弄呢，然后貸款的利息的話，如果是相對，如果是打7折，那就是非常便宜的，才3%、4點多，那么現在通貨膨脹是非常厲害的，那包括你如果是8.5折也可以，或者是基準利率也是可以的，那么它自有資金的回報率高了，這是比較簡單的問題了，除非有一些特別的盤它需要用現金來購買的，那就不一樣了。
這些投資客不論在初期還是后來，一直對銀行貸款情有獨鐘。即使手上有足夠的資金，他們也不會一次性交付全款，而是采用銀行貸款買房子。在貸款時，首付款比例越低，杠桿效應就越大，自有資金的回報率就越高。2008年之后，買第一套房子時享受最優惠的房貸，首付款兩成，還對利率7折優惠。對于購買多套房子的就沒有這樣的優惠房貸。但是，炒房客告訴記者，他們很多人買房時都享受了購買第一套房子的優惠貸款。他們是怎么操作的呢？
胡小明：它是這樣子的，就是這里面有兩種方法，一種它是，因為它投資不一定全是深圳的，如果是全是深圳的目標會比較大，因為像那種幾十套，上百套的那種客戶，我覺得比較少，像他們可能就是高一點，他一種操作方法就是異地的，銀行是，也不是說查不到，他不會去查，那么在深圳本地，他怎么操作呢？他有很多方法，比如說他拿別人的名字，親朋好友的，一般上了數量級的這種投資客，他有個抱團，雖然資金不一定要集到一起，但是這有一個親朋好友一個團隊，就是搞很多身份證，就這樣操作
為了能享受到購買第一套房子的優惠貸款，炒房客就盯上了別人的身份證，但是，親朋好友數量有限，于是，深圳市場上甚至出現了炒房客找農民工借用身份證的怪事。
鄒建民：他們就是從農村里收取身份證來。
周學軍：在深圳有一種傳說，就是炒房客是用麻袋扛著身份證去買房子的，反正能收羅到的，跟它有關系的這么一些身份證到銀行去做貸款，最后他們是跟這個身份證的持有者簽一個協議，這個房子是我的，我只是用你的名義去貸了下款；但是銀行也默許他們的這種行為。
由于貸款時必須提供貸款人的收入證明，以證明其有還款能力。那么，這種為貸款而從各種渠道搜羅來的身份證，又是如何開具收入證明的呢？
鄒建民：中介就可以給你搞成了，一手的開發商肯定不會給你這么干。一手的，你自己找個人，在外面弄個收入證明就可以了，這個是公開的秘密了
一位長期做房地產業務的知情者還透露了炒房客以零首付獲得住房貸款的手法。
深圳房地產信息網法律顧問王相陽：比如說要買一套一百萬的房產，那么按照政策需要要交二十萬的首付，剩余的八十萬要用銀行按揭的方式來付款。那么這種操作手法，首先提高房價，把一百萬的房價提升到，比如說一百五十萬，那么一百五十萬，我要想達到零首付的目的，我必須要取得一百萬的直接貸款，可以再搞一個虛假的合同，因為我前面已經付了五十萬，我再申請貸一百萬，銀行經過評估，認為這個房子確實也值一百五十萬，那么它就會貸一百萬給你，那就拿上這個一百萬直接付了房款，所以你就不用再付其他的首付了，這就是零首付。
原來，這些炒房客之所以能以小博大，牟取暴利，秘密就在于他們鉆政策空子，弄虛作假。難怪一旦嘗到了炒房的甜頭，他們都會對其他的投資渠道失去了興趣。這次，新的房貸政策將貸款門檻抬到了前所未有的高度，可以說打到了這些炒房客的痛處，那他們對此又怎么看待呢？
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