新的房地產調控政策正在顯現期待中的積極效果，一些城市房地產市場降溫明顯。中國指數研究院對35個城市的監測結果顯示，上周(5月3日-5月9日)，有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。而據本報記者了解，北京、上海、深圳等一線城市房價已出現明顯回落。
北京成交量接近“冰點”
北京商品住宅期房的網簽量接近2008年的成交量“冰點”，單日簽約量僅百余套，房價下調壓力也進一步加大。記者昨天了解到，最近幾天，北京商品住宅期房網簽量連續收低，其中5月9日只有114套。對此，業內人士表示，北京樓市成交量已接近冰點。
記者注意到，自新的調控措施出臺以來，北京樓市成交量大跌已經成為事實，并率先在新開樓盤銷售現場體現出來，目前已經反映到統計數據。根據北京地房產交易官方網站最統計數據，5月6日以來，北京商品住宅期房網簽量連續4天(剔除保障性房)，分別只有126套、141套、164套、114套。
對此，業內專家和研究機構認為，房地產市場的調整還將持續一段時間。“目前差別化信房信貸政策比2007年更為嚴格，2季度預期貨幣政策收緊的可能性也逐步加大。因此，預計部分城市，尤其是3月下旬房價快速上漲的城市房價將會下調。”房地產專家、RIECO工作室任榮榮博士說。
工商聯房地產商會會長聶梅生則分析指出，目前來談樓市調控是否到位為時尚早。她認為，樓市調整正處于第一階段，即成交量大跌，并且“地王”現象已經不再出現，土地價格在熱點城市開始下降。房價僅僅是停止上漲了，等其真正調整到位還要有一段時間。“房價下調首先要擠出‘虛高部分’，比如北京通州出現過過快上漲，這種‘虛高’就應該擠出去。”聶梅生說。
記者注意到，北京部分區域房價已經有明顯下調。據北京中原市場研究部統計，目前北京望京的二手房均價為22000元，比4月中旬最高點時的25000元，下跌超過12%，其中部分小區下跌幅度甚至超過25%。
北京中原地產張大偉表示，北京望京是今年年初房價上漲最迅速的區域之一，投資客比例比較高，目前來看，其房價面臨進一步調整壓力。
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