“國內(nèi)樓市會回到2009年年初的水平，房價下降15%至20%。”潘石屹日前拋出的這一論斷并非是危言聳聽。中國不動產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的樓市走勢調(diào)查報告顯示，76%的開發(fā)商認(rèn)為，本輪樓市新政的實(shí)施可以遏制目前房價上漲勢頭，而超過50%的開發(fā)商更直接表示會調(diào)低公司今年的銷售目標(biāo)。
中國不動產(chǎn)研究中心在針對25家知名房企進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，超過五成的企業(yè)表示會調(diào)低今年的銷售計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士對此表示，開發(fā)商應(yīng)對此輪調(diào)控的最佳策略理應(yīng)是降價銷售，且應(yīng)一降到位，對于降價的幅度，多數(shù)開發(fā)商給出了20%的可接受空間。
4月中旬以來，中央、地方樓市調(diào)控政策密集出臺，尤其二套房首付50%利率1.1倍及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策對投資投機(jī)性購房需求有了明顯的抑制作用，面對如此大力度的調(diào)控政策，新項(xiàng)目推出速度明顯放緩，市場出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。報告顯示，一系列新政出臺后，48%的房企會維持原有的銷售計(jì)劃不變，44%的企業(yè)計(jì)劃小幅下調(diào)，8%的企業(yè)會大幅下調(diào)。
中國不動產(chǎn)研究中心主任馬磊分析，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新政出臺后許多開發(fā)商不但改變了銷售計(jì)劃，更在一定程度上改變了銷售策略，其中有32%的企業(yè)選擇快進(jìn)快出、回籠資金；32%的企業(yè)選擇趁市場低迷期積累土地；有20%的企業(yè)決定加大持有型物業(yè)比重，獲取穩(wěn)定收益；有12%的企業(yè)選擇放緩開發(fā)銷售步驟，相機(jī)而動。
至于本輪樓市降價幅度和調(diào)整見底的時間，開發(fā)商的意見也相對統(tǒng)一：調(diào)查中，36%的開發(fā)商認(rèn)為房價的下跌幅度在10%至20%之間，28%的開發(fā)商認(rèn)為房價的下跌在20%至30%之間；約72%的開發(fā)商認(rèn)為在2010年底本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整會“見底”。用招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌的話來說就是“原來漲得多的樓盤多降，漲得少的少降，但房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難見改觀。即使樓市‘見底’，也不會出現(xiàn)深幅度調(diào)整”。劉宇鑫
【個案消息】
恒大地產(chǎn)再變卦
本報訊(記者耿諾)5月5日，恒大地產(chǎn)對外宣稱，自6日起全國在售樓盤統(tǒng)一以85折銷售。10日，恒大又突然宣布打折促銷活動將全部取消，并稱16日為“本輪促銷周期截止日”。11日恒大地產(chǎn)再度傳出消息稱“打折將持續(xù)到月底”。昨天，反復(fù)折騰的恒大地產(chǎn)終于在官網(wǎng)上掛出消息，稱優(yōu)惠“原則兩周調(diào)整一次”，再度翻了個烙餅。
7日曾有媒體爆出消息，稱恒大地產(chǎn)打折后價格明降暗升，恒大地產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)站昨天下午掛出聲明解釋稱，其將剩余尾盤清尾處理價格與85折后的價格混淆，并首先強(qiáng)調(diào)“在統(tǒng)一85折以前，不同樓盤不同時間實(shí)施95折至90折不等，全國統(tǒng)一的85折相當(dāng)于所有樓盤實(shí)際再折讓5%到10%”。
昨天，恒大地產(chǎn)股價出現(xiàn)波動，報收2.38港元，下跌5.18%。
作為整個行業(yè)的龍頭企業(yè)，恒大地產(chǎn)的打折消息曾被認(rèn)為是風(fēng)向標(biāo)，在業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注。但目前專家認(rèn)為，恒大地產(chǎn)促銷方案的反復(fù)縮小了其對市場的影響，“促銷像小孩兒的臉一會兒一變，正說明了企業(yè)和時機(jī)的不成熟”。RJ215
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