4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策，拉開了新一輪樓市調(diào)控序幕。如今房地產(chǎn)調(diào)控“滿月”。令人欣喜的是，無論是新房、二手房量價(jià)齊跌，還是土地市場“地王”遁形，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)開始理性回歸。
“饅頭剛蒸上，還沒熱透，不會(huì)撤火。”一位接近住建部的權(quán)威專家向記者表示，目前房價(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達(dá)到，但調(diào)控遠(yuǎn)沒有結(jié)束，接下來的關(guān)鍵是落實(shí)好政策。
⊙記者 于祥明
京津滬穗深量價(jià)全線回落
事實(shí)上，自5月份以來，京、津、滬、穗、深等五大城市二手住宅價(jià)格及成交量都出現(xiàn)了不同程度的回落。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬平方米回落至不到10萬平方米，深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米，津、廣、滬也都出現(xiàn)不同程度的回落。
與此同時(shí)，上述五大城市中高檔二手商品房價(jià)格也全線下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的價(jià)格均呈回落趨勢(shì)，回落幅度在5%至6%。
“與其他城市不同的是，上述五大城市二手房已經(jīng)日漸占據(jù)交易主導(dǎo)地位，因此市場的調(diào)整在二手房方面反應(yīng)得也最為強(qiáng)烈和明顯。”中原地產(chǎn)張大偉說。
此外，此次樓市新政的調(diào)控重點(diǎn)是打擊投機(jī)性購房者，由于投機(jī)者紛紛選擇拋售，因此二手房市場也反應(yīng)最為直接和明顯。
土地市場理性回歸
商品房市場的下調(diào)，也直接傳導(dǎo)至土地市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月14日至5月13日，北京土地市場成交冷清，僅交易成功延慶及大興2塊住宅用地，總建筑面積為230191平方米，環(huán)比前一月的9塊住宅用地、1368791平方米，分別下跌了77.8%及83.2%。
中國指數(shù)研究院一份研究報(bào)告也指出，5月3日至9日，被監(jiān)測的20個(gè)重點(diǎn)城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%。據(jù)分析，隨著“地方版國10條”的落地，全國住宅用地交易將進(jìn)一步趨于理性。
“從北京最近的土地拍賣可以看出，開發(fā)商已經(jīng)開始謹(jǐn)慎拿地，特別是部分開發(fā)商的報(bào)價(jià)甚至精確到百位數(shù)，而且有些地塊也首次出現(xiàn)了無人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”張大偉說。
政策進(jìn)入執(zhí)行期
“饅頭剛蒸上，還沒熱透，不會(huì)撤火。”一位接近住建部的權(quán)威專家向記者表示，目前房價(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達(dá)到，接下來的關(guān)鍵是落實(shí)好政策。
他指出，由于房企現(xiàn)金流充裕，能挺得住，且市場房源太少，使得“漲價(jià)容易降價(jià)難”，因此接下來要強(qiáng)化住房供應(yīng)量，即包括在開工和銷售環(huán)節(jié)，政府會(huì)強(qiáng)化監(jiān)查督促管理。
記者也注意到，部分開發(fā)商仍堅(jiān)持不降價(jià)，房地產(chǎn)市場調(diào)控的遠(yuǎn)不能掉以輕心。
“除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外，北京城區(qū)的項(xiàng)目價(jià)格依然堅(jiān)挺，如元大都7號(hào)每平方米均價(jià)從28500元上調(diào)到31000元。”張大偉說。
他表示，從目前北京新開樓盤整體來看，促銷依然只是個(gè)別開發(fā)商的“小眾行為”，更多的開發(fā)商因?yàn)榭床粶?zhǔn)，實(shí)際在延期開盤。而且，即使有種種促銷行為，也只是象征性的小幅度讓利。“調(diào)控政策如果不嚴(yán)格長期執(zhí)行，很難使得開發(fā)商作出割肉舉動(dòng)。”張大偉說。
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