日前多家銀行表示，將采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式來認(rèn)定二套房，并將七種情況認(rèn)定為二套房(見本報5月18日B03版)。記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、民政系統(tǒng)并沒有與銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據(jù)仍是征信系統(tǒng)。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的權(quán)限密碼———“鑰匙盤”，可以登錄北京房屋權(quán)屬系統(tǒng)，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認(rèn)房”來判定二套房或者多套。
產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)尚未與銀行聯(lián)網(wǎng)
北京中原昨日公布的調(diào)查顯示，目前購房貸款暫時仍以貸款次數(shù)為主。據(jù)介紹，北京家庭房產(chǎn)數(shù)量暫時未要求申報，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所以之前全款買房的人再購房，仍按首套執(zhí)行。
據(jù)記者了解，產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)正在進(jìn)行中，而民政系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)是否著手啟動聯(lián)網(wǎng)尚沒有說法。因此，銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買房的情況，在部分銀行也可以按首套執(zhí)行。
個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷昨日表示，目前已經(jīng)接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱將采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式來認(rèn)定二套房，但執(zhí)行該原則仍有相當(dāng)大的操作阻力和現(xiàn)實困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤”正在過渡階段，該“鑰匙盤”提供給銀行后，“認(rèn)房”限貸的操作難度將極大降低。
部分銀行獲“鑰匙盤”
銀行在對于二套或者多套房的具體認(rèn)定上，確實存在有的銀行認(rèn)貸，有的銀行認(rèn)房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。
記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉，已經(jīng)有合作銀行以住建委“鑰匙盤”來核實房產(chǎn)數(shù)量限制房貸，但數(shù)量不多。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的“鑰匙盤”，可以查詢購房人家庭房屋情況，通過“認(rèn)房”來判定二套房或者多套。
但鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內(nèi)，都沒有通過“鑰匙盤”來判定是否二套房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“鑰匙盤”，卻沒有權(quán)限來強(qiáng)制銀行執(zhí)行認(rèn)房的做法，如果銀監(jiān)會不強(qiáng)行監(jiān)管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認(rèn)房”限貸的執(zhí)行。
- 銀行實戰(zhàn)
銀行稱“認(rèn)房又認(rèn)貸”難度不小
對于“二套房”如何界定，權(quán)威部門曾表示：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。多家銀行的內(nèi)部人士表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”在實際操作過程中難度不小。
是否首套？簽承諾書
某股份制銀行信貸員告訴記者，在認(rèn)定二套房或三套房的時候，目前該支行主要根據(jù)銀行征信系統(tǒng)和自行申報相結(jié)合。對于沒有貸款記錄的客戶，通過讓他們簽署承諾書的方式來保證是首套房，“一旦發(fā)現(xiàn)實際情況與承諾書不符合，銀行就會要求他退貸，或者按照二套的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)交首付、提高利率。”
婚沒婚？查戶口簿
某銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前民政系統(tǒng)并沒有聯(lián)網(wǎng)，也就是說銀行還無法通過民政系統(tǒng)來看個人的婚姻狀況，只有通過戶口簿、央行信用報告來看是否有結(jié)婚跡象。
事實上，一些已婚人士的戶口簿上并未登記已婚。對于民政系統(tǒng)是否與銀行聯(lián)網(wǎng)尚未有明確說法。
鑰匙盤？尚未接到
對于產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)，某銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該銀行尚未接到北京權(quán)屬部門的權(quán)限密碼“鑰匙盤”，來登錄北京房屋權(quán)屬系統(tǒng)，查詢購房人家庭房屋情況。“應(yīng)該說銀行還是按照認(rèn)房又認(rèn)貸來執(zhí)行的，但是實際有很多配套問題還無法解決，執(zhí)行起來效果可能會打折扣。”該人士表示。本報記者 殷潔
當(dāng)前房貸政策
●對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%
●對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍
●對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平 （記者 張家齊）
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