資金吃緊
“今年，總公司給我們的銷售任務是30億元，但上半年僅完成35%。下半年的壓力很大。”一家大型地產公司北京區域的銷售總監坦言。
業內人士指出，房地產企業的運營資金中，超過三成來自商品房預售款，銷售低迷將直接導致房企資金鏈趨緊。今年以來，房地產開發企業的資金來源增速持續回落。其中，定金及預收款回落明顯。
21世紀不動產分析師認為，在銷售回籠資金嚴重受阻的情況下，開發商的資金鏈條將不會順暢。今后，開發商資金吃緊將是一種常態。尤其是前兩年儲備土地較多、新項目開發和銷售受阻的房企以及負外債的上市公司，可能會面臨著資金鏈斷裂的危機。
中國指數研究院最新報告顯示，今年5月以來，中華企業、世茂股份等10余家房地產上市公司公布了其信托融資計劃，總融資規模逾50億元，以期能緩解資金壓力。
今年以來，綠城中國等房企在高負債率的情況下繼續拿地，銷售放緩后，這些公司可能再度面臨財務困境。“2010年一季度拍得的土地中，部分需要一年之內繳清土地價款，這意味著，高價拿地的房企在下半年面臨的資金壓力非常大。”
以綠城中國為例，2009年公司456億元的地價款中，已支付200億元左右，2010年仍有230多億元尚未付清。2010年，公司又購買一批土地，地價款為90億元左右。另外，綠城今年的在建項目達102個，在建面積超過1200萬平方米，新開工面積將超過800萬平方米。
一位證券分析師指出，根據綠城2009年年報，公司持有的現金可以償付短期債務，但由于該集團項目多布局在華東地區，銷售回款受到房地產新政的影響較大，而公司在銀行信貸獲取方面沒有明顯優勢，因此在2010年下半年公司的財務狀況有惡化的可能。（記者林喆）
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