誰抬高了租價？
當很多人從租價上漲看到了售房市場冷清繼而喜悅的同時，卻發現即便不買房去租房也成了高消費。到底是什么原因讓租房市場一飛沖天？
本報記者調查發現，事實上，近幾年諸如京城等一線城市的租房市場一直在上行，約10%-20%左右的幅度和售房比起來顯然不受關注，也在相對可接受范圍內。
以西四環的兩居房子為例，2003年約1500元/月，到2009年約在2200元/月，累計漲幅并不小。到了2010年，漲到2600元的時候卻恰恰是售房價格即將下降的時間點。事實上，剛性需求一直是租房市場的主導。
著名經濟評論人葉檀在其個人博客中撰文指出：“房租上漲不是房價下挫惹的禍。”她認為，房租反映的是住房的剛性需求，與實體經濟、收入與通脹等因素掛鉤。當某個城市的剛性需求居高不下，且有越來越多的人員能夠或者愿意承受高房租在城市居住，這說明該租房者的收入可以彌平高房租。房屋租金的高低與收入密切相關，通常而言，租金占據收入的10%到30%，極端者可以高達50%。
簡而言之，葉檀覺得只要房租不超月薪一半，房租的漲跟房價的跌就沒多大關系。那么炒房的房蟲會不會轉手炒起了租房？
我愛我家業務員盧杰（化名）告訴記者，房蟲主要是靠炒賣二手房賺取中間差價來獲利，原來200多萬買的房，本來一直賣400多萬，現在350萬就出手，雖然少賺了幾十萬，但炒房客也及時回籠了資金，各家房產中介門店的落地玻璃窗上，貼滿了時常更新的售房信息，似乎也在證明這一點。
不過，盧杰也有他自己的煩惱：炒房客大都不太愿意出租房，一年幾萬元的租金對于他們來說，還不夠塞牙縫的。
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