網易財經7月16日訊在樓市調控背景下，與住宅類中介公司“生意慘淡”形成鮮明對照的是，今年上半年，從事商業地產的代理機構普遍賺的盆滿缽滿。
“調控政策出來后，住宅市場即便有錢也不讓你買，所以很多個人投資者都轉到商業（地產）這塊”，中原地產從事商業地產代理的張石（化名）近日對網易財經表示，與住宅市場4%左右的投資回報率相比，商業地產的回報率要翻一番，不過，商業地產對投資者的要求可能更高，對資本以及風險的管理能力更高。
隨著樓市調控的深入，住宅市場成交價量日益萎縮，與此相反，商業地產卻逆市熱銷。在巨大的地產蛋糕面前，不少開發商對待商業地產的態度，也由原來的被動接受，變成主動開發，“扎堆”現象出現。
近9成商業項目漲價或維穩
據中國不動產研究中心統計數據顯示，截至今年6月24日，北京345個熱點在租在售的商業地產項目（商鋪、寫字樓）中，共有161個項目租售價格逆市上升，占全部項目的46.67%，另有145個項目價格保持穩定，占比42.03%，而降價項目僅有39個，占比11.30%。
從區域上看，朝陽區依托CBD、亞奧、東二環、燕莎等大型商圈，并在CBD東擴政策引導下，成為漲勢最為迅猛的區域。
成交量方面，據中原地產統計顯示，從今年一季度開始，商業地產成交比重在全市商品房總成交套數中開始逐漸上漲。一季度，商業地產的成交占比為8.1%，而去年4季度該比例僅為6%，4.15新政之后，商業比重更是首次突破9%，達到9.5%。
除了政策利好外，商業地產的快速恢復與國內經濟前景和居民消費能力的良好預期有著密切聯系。高力國際華北區研究與咨詢部主管謝靖宇對網易財經表示，據北京市統計局數據，北京市居民可支配收入和零售額在2010年1至5月分別同比增長8.7%和15.8%，預計該趨勢在下半年仍可持續。而眾多海外零售商雄心勃勃深拓國內市場，以期分享快速增長的消費市場，也將支撐北京商鋪物業市場的持續繁榮。
據高力國際統計，未來兩季，北京中高端商鋪市場預計將迎來至少8個新增項目，總零售面積達96萬平方米，今年下半年，隨著一部分高端項目如國貿三期商場的入市，還將拉升租金和售價的小幅上升。
在16日由地杰長安驛主辦、安家傳媒集團承辦的“新政下商業地產發展趨勢論壇”上，多位商業地產業內人士均預言：未來的10年將是屬于國內商業地產的黃金10年。
開發商扎堆商業地產
“最近幾個月，至少有10多家住宅開發商來找我們咨詢和談合作”，21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔今日對網易財經稱，調控政策“切斷”了住宅市場的后路，開發商們已經開始轉型。
而在開發模式上，不少地產商在選擇與運營管理商共同合作開發的同時，也開始“自謀出路”。譬如，遠洋地產就在去年成立了商業地產部，進行商業地產項目的運作?！昂芏嚅_發商也都采取這種模式，去年就已經籌劃，到今年開始正式運作，我們公司很多人才都被開發商挖走了”，北京某商業地產運營管理公司的工作人員稱。
開發商對待商業地產的態度已經發生本質的變化。遠洋地產商業地產部總監王占輝曾公開表示，以前由于國家政策，要求開發商在開發住宅項目的同時，一定要有25%-30%的商業配套，所以開發商被迫做商業地產，而現在在新政調控下，開發商看到了商業地產未來的發展方向，變被動為主動，將資源有意識的向商業地產進行配置。
不少商業地產商已經嘗到了熱銷帶來的“甜頭”。
今年4月，商業地產一哥萬達發布的數據顯示，一季度公司實現合同銷售面積約137萬平方米，合同銷售金額約152億元，相當于去年全年合同銷售額的50%。而同期，作為地產龍頭老大的萬科，其銷售金額僅為150.9億元。
SOHO中國的中期業績也成為開發商中的佼佼者。數據顯示，今年上半年SOHO中國未經審計的協議銷售金額已達118.9億元，按全年180億的銷售目標，SOHO中國成為上半年為數不多超額完成銷售計劃的國內房企。
(本文來源：網易財經 作者：潘秀林)
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