6月份北京二手房均價(jià)發(fā)布后，不少市民感覺統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)明顯低于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。對(duì)此，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應(yīng)，在發(fā)現(xiàn)6月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問題后，市統(tǒng)計(jì)局本著對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)的態(tài)度，可能暫停二手房數(shù)據(jù)的發(fā)布，并對(duì)二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的意義與方法進(jìn)行評(píng)估。
中介報(bào)價(jià)與實(shí)際過戶價(jià)
每平方米差7000元
目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚未建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度，而北京二手房市場(chǎng)又發(fā)展迅速。為滿足市場(chǎng)需求，2009年市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)開始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測(cè)制度，每個(gè)月的數(shù)據(jù)都來自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場(chǎng)情況。
但監(jiān)測(cè)過程中，也暴露出二手房市場(chǎng)管理的一些問題。如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1至5月上報(bào)市統(tǒng)計(jì)部門的二手住宅交易簽約合同均價(jià)不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報(bào)的價(jià)格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價(jià)就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓部分市民感覺與市場(chǎng)價(jià)格存在著差距。
“我們對(duì)該企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估和查詢，并了解到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計(jì)制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大。”市統(tǒng)計(jì)局投資處人員解釋說。
據(jù)了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數(shù)據(jù)與實(shí)際過戶數(shù)據(jù)差距過大的情況，確實(shí)給二手房市場(chǎng)價(jià)格的精確統(tǒng)計(jì)帶來了困難。
中介配合調(diào)查意愿低
全面調(diào)查暫無法做到
“二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)不同于新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的全面調(diào)查，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模參差不齊，大部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計(jì)部門的配合意愿很低，所以只能與15家品牌經(jīng)紀(jì)公司合作進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。以統(tǒng)計(jì)部門的人力物力，暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)的全面調(diào)查。”于秀琴表示。但她強(qiáng)調(diào)，相關(guān)統(tǒng)計(jì)還會(huì)進(jìn)行，但如果經(jīng)過努力，依然無法獲得準(zhǔn)確真實(shí)的數(shù)據(jù)，只能暫停發(fā)布，市統(tǒng)計(jì)局也將向市場(chǎng)監(jiān)管部門反映上述問題。
經(jīng)轉(zhuǎn)商影響還是陰陽(yáng)合同
房?jī)r(jià)“偏差”原因尚無定論
記者注意到，8月3日市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年二手住宅運(yùn)行情況中特別強(qiáng)調(diào)，4月和5月份大量經(jīng)濟(jì)適用房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀反映二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)。不過，市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，6月二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)與市民感覺出現(xiàn)差異到底因?yàn)椤敖?jīng)轉(zhuǎn)商”影響還是“陰陽(yáng)合同”干擾，還需甄別。市民對(duì)均價(jià)的概念應(yīng)有所了解，它不能簡(jiǎn)單與任何一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的匯總數(shù)據(jù)直接對(duì)比。本報(bào)記者 涂露芳 RJ033
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