中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月6日訊 8月5日，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人就“銀監(jiān)會(huì)是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸”及房地產(chǎn)壓力測試有關(guān)問題答記者問。
1、銀監(jiān)會(huì)是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸？
答：銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)一向高度關(guān)注，國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號(hào))印發(fā)后，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動(dòng)搖。對(duì)于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
銀監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。
2、銀監(jiān)會(huì)是否已要求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測試，將房價(jià)最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮？
答：為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會(huì)于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險(xiǎn)管理水平的需要。壓力測試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個(gè)商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及風(fēng)險(xiǎn)偏好等進(jìn)行設(shè)計(jì)。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。
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