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下載安裝Flash播放器厘清邏輯破解僵局需對癥下藥
在力度空前的調控壓力之下，樓市虛火為何難降呢？業內人士普遍認為過剩的流動性是攪亂一池春水的最重要推手。而房地產調控各利益相關方的角力注定緊張而漫長。中國指數研究院預計，2011年房地產業調控不會放松，房價不穩，政策不止?！坝行┳兓皇橇⒏鸵娪暗?，我們需要更長的時間，以更平常的心態、更多的耐心才可能看到這些政策的調控效果?！敝袊康禺a學會副會長陳國強說。
“推動房價上升的一個根本動力，我認為是去年貨幣政策的過度寬松……十幾萬億元的貨幣量，一定會在今年形成資產價格上升和流動性走強態勢，這是一個必然結果，其表現是最終使C PI上升，而房價永遠是和C PI結伴同行的，今年必然要承受消納去年流動性和貨幣增量的結果?！比珖ど搪摲康禺a商會會長聶梅生分析說。
而調控之難還因為很多變量因素的存在。聶梅生認為，與此前調控不同的是今年從調控政策出臺到現在經濟形勢一直是變化的，這個變化可以分兩方面來說，一個是國內的經濟形勢，產業結構調整、十大產業振興規劃一直備受關注，大家希望其真正形成對經濟的良性循環，從而使充斥在房地產板塊的資金平衡到實體經濟中，但今年不能馬上見效，換句話說就是還不足以吸納過剩的流動性，所以大量資金仍然留在房地產領域，這可以從今年的房地產投資看出來，去年全年全國完成房地產開發投資約3.6萬億元，而今年前11個月全國房地產開發投資就已經達到了4.3萬億元。
第二個變量是土地，聶梅生細數說，這一變化甚至可以說成是“惡化”。今年在這樣的調控情況下開發商購買土地的增量大漲，土地像海綿一樣吸納了更多的資金，這是沒有估計到的。
從外部來講，輸入型通脹刺激了國內的通脹預期，使得調控面臨更加復雜的局面，“錢在房地產領域擠不出去”……這樣的復雜局面是包括開發商在內此前都沒有想到的。央行一份最新的問卷調查顯示，四季度26.1%的受調查居民在投資方式上首選房地產。“現在的情形是一邊是不差錢的開發商，一邊是有通脹預期持幣待購的老百姓，調控的難度可想而知?！北本┮患疑鲜蟹科筚Y深人士說。
供應結構的失調也在一定程度上制約著調控效果的顯現。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在回顧我國住房體制改革的歷程時提出，進入21世紀后的一段時間，由于相關政策的變化，中低收入家庭被推向了市場，沒有得到較好的住房保障，“沒有產品供應給這些夾心層，他們成了被遺忘的角落……實際上是整個供應體系出了毛病?！彼J為，要改變這個供應結構就是要發展保障性住房，形成完備的供應體系，即面向中等收入以上家庭的商品房，面向中低收入家庭的公租房和限價房以及面向低收入家庭的廉租房和經濟適用住房。
此外，相當一部分受訪專家認為，金融體制、財稅體制、土地體制等方面暴露出的一些亟待解決的問題也是房地產市場健康發展的隱患
中國房地產學會副會長陳國強這樣總結：調控面臨空前的難度，實際上是一系列矛盾匯集在了房地產行業并體現了出來。
除了關鍵環節的爭議之外，涉及房地產市場的各項改革與調控本身的邏輯協調也有待進一步厘 清 。 相 較 于 打 壓 炒 房 手 段 之果斷 和 指 向 之 明確，“使房價回到合理區間”的表述實際上帶有一定的模糊色彩。
聶梅生說，調控的目的之一是使房價回到合理區間，但對于合理區間卻始終沒有定義。在她看來，房價的合理區間應是“跑過C PI，趕不上G D P”，然而，目前來看估計全年的房價水平可能還不在合理區間。