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2010年12月24日09:12 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

凡此種種調控中暴露的深層問題，均不令人樂觀。

陳國強預測，此輪調控中的一些政策措施會長期化，從供應模式和供應結構來看，保障房會在未來住房市場中占有非常重要的比例，以商品房為主導的單軌制的模式，肯定會為將來的雙體制模式取代。從行業區域形態來看，隨著調控政策的實施，未來住房市場的重心會更明顯的轉移到二三線城市。對企業來說，過去更多依托土地快速升值來實現公司盈利的經營模式，將逐漸轉向更多在開發環節獲取投資收益的盈利模式。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，作為典型的資金密集型行業，2011年房地產行業的“缺血”局面將加速行業洗牌，因為各渠道都在嚴控房地產行業的風險，有限的放款額度和嚴苛的放款條件，都將傾向于綜合實力強的大型品牌開發企業，而資質較差的中、小開發企業將面臨更大挑戰。同時，在樓市調整期，購房者的風險控制意識也有所提高，更愿意信任品牌開發企業的產品，故有限的需求的釋放也將更加集中。資金困難、銷路受阻的中小開發企業將被擠壓出去，在普遍缺少退出機制的情況下，新一輪的企業“兼并潮”將會出現。（記者　王濤　李佳鵬）

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上漲壓力揮之不去樓市調控任重道遠

臨近年底，各地樓市紛紛出現上漲態勢。據媒體報道，12月18日北京兩個樓盤開盤，其中一個項目銷售“先到先得”，竟有不少購房者通宵排隊；另一個項目，則是7000組客戶“搶購”800多套房源。北京市房地產交易管理網數據顯示，截至12月18日，今年以來北京二手房住宅成交19.25萬套，雖然成交量比2009年同期下降28.8%，但由于均價上漲等因素，交易總額卻明顯超過去年。除北京外，多個熱點城市的樓市12月以來也出現了一定的“升溫”情形。房價上漲壓力揮之不去，樓市調控不斷面臨考驗。

住房和城鄉建設部負責人日前坦承房地產調控面臨六大難點：城鎮化帶來住房剛性需求，民間資本投資領域過窄，全球化熱錢涌入與人民幣升值影響，房產持有環節稅收制度缺失，地方政府對土地財政依賴，各地經濟發展存在差距。

國家統計局的數據顯示，從今年8月開始，房地產開發企業資金來源中的外資數額便顯著增長，1 1月 更 是 首 次 單 月 突 破 百 億元， 環 比 增 長34 .48%。上海一家房屋中介機構負責人告訴記者，今年5月以來，九成境外人士購房選擇一次性付款，“他們并不完全看重房價的漲跌價差，選擇不貸款方式入場，可以更便利地賺取匯率差”。

楊紅旭認為，樓市火爆，通脹預期常是重要推手，在C P I連續走高的情形下，“限購”“限貸”依然難以打消部分人購房的念頭，其中尋求保值、增值的長期投資者、有改善需求者比較活躍。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，樓市走勢決定于預期，預期決定于政策，如果明年調控保持現有力度，甚至房產稅能在部分城市試點的話，房價應該“穩中有調”；而如果調控出現松動，房價不排除出現報復性上漲的可能。（葉鋒魏宗凱）

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