權(quán)威人士昨日透露，商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能會(huì)根據(jù)原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來(lái)確定。
雖然銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者否認(rèn)了近期將出臺(tái)商業(yè)銀行房貸的相關(guān)政策，但上述人士表示，房貸首付比例將提高至幾成未最后敲定，但二手房交易的首付比例由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來(lái)決定將是今后調(diào)控的方向。
他說(shuō)，在二手房市場(chǎng)，由于近年來(lái)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，不少房屋出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)已比原來(lái)的買(mǎi)入價(jià)翻了好幾番。如果按照現(xiàn)行30%的房貸首付比例，那么銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑會(huì)大大增加。比如，原價(jià)100萬(wàn)元的房子近期漲到200萬(wàn)元，如果按此價(jià)格的70%進(jìn)行貸款，商業(yè)銀行將承擔(dān)140萬(wàn)的貸款，這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，這位人士承認(rèn)，要實(shí)現(xiàn)二手房首付比例由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)比來(lái)決定，目前還存在一定的技術(shù)障礙。但銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)敦促商業(yè)銀行重視二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的公正性和可靠性。
此外，銀監(jiān)會(huì)還將提高商業(yè)銀行審核個(gè)人收入的嚴(yán)格程度。這位人士介紹，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)人住房貸款審核時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格通過(guò)要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表甚至實(shí)地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)營(yíng)情況和真實(shí)財(cái)務(wù)狀況，全面分析其還款能力。正在制定的新規(guī)包括了一系列程序，以有效保證申請(qǐng)人的償付能力。
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