在征稅、加息等一系列宏觀調(diào)控后，中國(guó)全面收緊房貸再成事實(shí)。雖然銀行界認(rèn)為此舉是近年來(lái)監(jiān)管層針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為嚴(yán)厲的一次。但業(yè)內(nèi)專家指出，房貸新政意在防范金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前高得離譜的房?jī)r(jià)主要緣于供需失衡，為普通居民提供中低價(jià)位租賃住房是現(xiàn)階段緩解房?jī)r(jià)暴漲最有效的方法。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前年增長(zhǎng)率超過(guò)百分之十一，通貨膨脹率也達(dá)到十年多來(lái)的最高水平。八月份銀行貸款余額增長(zhǎng)百分之十七，遠(yuǎn)高于央行百分之十五的年增長(zhǎng)率目標(biāo)。央行最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年六月末全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款達(dá)到二點(diǎn)六萬(wàn)億元人民幣，相比十年前增長(zhǎng)了一百三十五倍。在這種背景下，中國(guó)政府正通過(guò)各種措施放慢銀行貸款的增長(zhǎng)。
建設(shè)銀行的分析報(bào)告認(rèn)為，在央行近年來(lái)連續(xù)多次加息，個(gè)人住房貸款支付不斷增加的情況下，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。分析人士認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)頭，銀行的房貸可能會(huì)引起信貸壞賬的暴增，如果出現(xiàn)危機(jī)，商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)性貸款和個(gè)人貸款都會(huì)引起高比例壞賬。而從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為三至八年。
“無(wú)論是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是銀行，都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大的房地產(chǎn)周期，而個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)有滯后性，往往幾年后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。”中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)，央行房貸新政主要是針對(duì)目前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性資金過(guò)剩的問(wèn)題，控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，保障商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)安全。
“當(dāng)前中國(guó)一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是供不應(yīng)求的反應(yīng)，提高第二套住房首付款比例，對(duì)投資性住房會(huì)有所抑制，從這個(gè)角度講，對(duì)平抑房?jī)r(jià)有好處。但能否平抑高漲的房?jī)r(jià)還有待觀察?！蓖衾缺硎?，“因?yàn)橛袑?shí)力的投資者不一定需要銀行貸款”。
專家指出，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，看不到有出現(xiàn)大的周期性波動(dòng)的可能，再加上中國(guó)快速的城市化過(guò)程中，百姓的住房需求持續(xù)高漲，房?jī)r(jià)下降幾無(wú)可能。如北京房?jī)r(jià)高得離譜，主要是需求太旺，供應(yīng)明顯不足。
汪利娜表示，現(xiàn)階段解決房?jī)r(jià)高漲的最好辦法，就是加大中低價(jià)位住房供給，這可以讓開(kāi)發(fā)商來(lái)做，但政府在行政開(kāi)工許可的時(shí)候，應(yīng)優(yōu)先中低價(jià)位住宅。同時(shí)，政府在提倡百姓租房解決住房問(wèn)題時(shí)，可以適當(dāng)考慮建一些中低價(jià)位的租賃住房?，F(xiàn)在很多地區(qū)住房租賃市場(chǎng)還不發(fā)達(dá)，也不是特別規(guī)范。百姓覺(jué)得租房不穩(wěn)定，缺乏安全感。尤其是在北京、上海等地，可以用房地產(chǎn)信托投資基金等方式多建中低價(jià)位租賃性住房，市場(chǎng)上供給充足，房?jī)r(jià)自然會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。
自二00四年九月以來(lái)央行頻頻加息，最新一次加息后，五年期住房貸款利率已達(dá)百分之七點(diǎn)八三，購(gòu)房者貸款壓力大大增加。汪利娜認(rèn)為，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，今年以來(lái)的五次加息要比提高第二套住房的首付款比例影響更大。(完)
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