銀行封鎖第二套房貸 滬上二手房貸細則苛刻
調查之一：追繳房貸 銀行急
自從房貸新政頒布后，關于央行、銀監會指定的第二套房判定標準的爭執就從未停息。
先是通知發布后，各家銀行對第二套房的認定標準各執一詞，然后選擇眾口一致緘默，再到近日建行、交行分別公開其對第二套房的認定標準，房貸新政從頒布走向執行之路似乎困難重重。至今尚無一家銀行通過銀監會審批。
事實上，就在央行、銀監會加大對第二套房購買門檻的同時，個人購房者在購買第一套住房的同時也感受到了房貸新政的影響。
“現在辦理房屋貸款沒有以前容易了?！鼻皝斫ㄐ羞M行購房貸款咨詢的李小姐向記者抱怨，“新政前，我的朋友剛剛辦理了貸款，手續簡便不說，難度也沒現在這么大?！?/p>
李小姐表示，盡管自己購買的是第一套住房，但是由于受到新政的影響，銀行方面加強了對貸款審批的強度?！靶枰峁┑淖C明材料更多了，比如收入證明詳細的單子之類的。”李小姐說。
與李小姐同病相憐的還有已經貸款買房的朱先生。“銀行的催款頻率比以前多了，現在我收到短信，就想是不是銀行發來催我還貸款的。”朱先生無奈地說。
盡管以前銀行也會發來短信提醒還款，但是現在除了短信外，信件、電話的催促讓他心煩不已。
“我現在都是能盡量早還就早還，被人追著還錢的滋味真不好受?！敝煜壬f。
一位資深的銀行業內人士告訴記者，由于美國次級房貸債券危機的前車之鑒，央行、銀監會開始是緊縮房貸，盡管對于各家銀行來說，目前房貸仍然是它們最看重的業務之一，但是為了避免出現像美國次級貸債券的危機，各家銀行不得不加強了對房貸業務的收緊。
調查之二：滬上二手房貸緊縮
為了打擊炒房等投機行為，央行公布的第二套房貸新政通過提高首付、上浮利率等方式，壓縮炒房的利潤空間。而據了解，上海的二手房貸，也開始迎來緊縮風。在建設銀行上海分行，房齡超過20年，大小在60平米左右的二手房，銀行已經不提供貸款。建行將二手房貸嚴格限制在了房齡15年以內，總價超過60萬，并且位于市中心的房源。
工商銀行上海分行的限制則更為嚴苛，可以貸到款的二手房一定要是在10年以內，50平米以上，總價超過50萬。
中國銀行上海分行對于二手房的總價雖然沒有限制，但也只為1986年后建成的二手房提供貸款。
上海銀行則表示，只為1990年后建成的、總價不低于100萬的二手房提供貸款。
隨著房貸限制的不斷縮緊，貸款利率隨之上浮，很多人擔心：這會不會造成違約房貸的增加呢？
對此，某國有大型銀行信貸部人士告訴記者，提升幾個點的利息，不管對投機者、投資者，還是自住者，都不會使違約率上升，因此銀行現在并未出臺特別的防范違約措施。
交行將根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。
和交行與光大銀行做法不同，此前建行表示，建行的認定標準以“戶”為單位，只要一個家庭貸款購買第二套住房，就將執行更嚴格的貸款政策。
這里所說的更嚴格的貸款政策是指，根據央行與銀監會在9月27日聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，購買第二套房，首付款不能低于四成，利率不得低于基準利率的1.1倍。
據了解，目前光大銀行已經暫停了個人第二套房的固定利率貸款。
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