周四，上實發展、棲霞建設、天宸股份等數只地產股漲停，其他一些一線地產股如保利地產、中糧地產、華發股份、招商地產等也均有不錯的表現。地產板塊最近正逢多事之秋，在市場大盤重心逐步上行的情況下，地產股和大盤背道而馳持續調整，反彈可以看作房地產板塊的補漲行為。對房地產板塊，我們認為政策的調控是大浪淘沙的過程，優質的地產在洗牌后將更顯成長性,因此，投資者可以選擇部分優質地產逢低介入。
國務院近日下發《關于節約集約用地的通知》，首次提出征繳增值地價、確立土地利用規劃優先性和制定考核制度等新措施，以求全面盤活存量土地，保住耕地。在閑置土地處置政策問題上，此次國務院的態度是要求各地“嚴格執行”。《通知》規定，土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。
目前有不少機構對地產商屯積土地已經作了較為充分的研究，如國務院發展研究中心于2007年9月16日發布的《中國房地產企業競爭力研究報告》披露，房地產企業土地購置面積越來越大。北京師范大學金融研究中心撰寫的《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估報告》估測，到2007年底，房地產開發商囤地約10億平方米。
這些數據都在揭開同一個謎底，即大量投資集中在囤積土地環節，坐享土地升值之利，而沒有形成有效供給。顯然，在新政策下，一些依靠囤積土地期待升值的開發商不得不將改變原有的盈利模式，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的圈地熱有望出現降溫。當然，資金實力不濟的中小開發商可能將手里的地吐出來了，對于大型房企來說這也是一次機會。
交易所對上市公司業績預告限定在一月份，目前不少地產上市公司披露了2007年的業績預增公告。中航地產發布業績公告稱，業績預增100%至150%，招商地產在預增100%等。從去年年年初全國開始出現房地產旺銷局面和房價的大幅度上漲，銷售毛利的大幅度提升使得房地產行業成為全部上市公司中業績最優的板塊之一，預增預盈比例達到95%，行業2007年業績的高增長幾成定局。
引發年報行情的另一個原因是當前正是市場業績浪形成的時期，而目前A股市場正處在年報業績浪的演繹過程中，所以，這些數據可能迅速化解前期調控壓力，牽引著股價走入上升通道。
另外，人民幣近期連續升值也是地產股化解估值壓力的重要砝碼。新年伊始，人民幣接連突破7.29和7.28兩大關口，單日升值幅度高達221個基點。國家也明確表示將加大人民幣波動幅度，為此，房地產作為人民幣計價的主要資產將直接受益，其價值增幅可在一定程度上化解估值和宏觀調控的壓力。（武漢新蘭德 余 凱）
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