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下載安裝Flash播放器網易財經12月8日訊 “三季度房地產信托業務的增速比較猛，所以銀監會于下發了《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》（下稱《通知》），其實并沒有新的規定，但對業務過快增長潛在的風險做了提示”，銀監會非銀行金融機構監管部信托公司非現場監管處處長戰偉宏今日表示。
據不完全統計， 截至9月末，房地產信托類業務大概為3770億元，在整個銀行業金融機構的占比為10%多一點。
戰偉宏同時介紹，與去年相比，房地產信托業務在整個信托公司利潤占比有所加大，是信托公司利潤的一個重要來源。
三季度業務增速過快
據了解，今年7月初，銀監會口頭通知各信托公司緊急叫停所有銀信合作理財產品，8月初正式下發了《關于規范銀信理財合作業務有關事項的通知》，銀信合作被正式叫停。此后，房地產信托類業務開始激增，“三季度增長尤其快”，戰偉宏表示。
按照中國信托業協會公布的數據，截至今年三季度末，信托公司信托資產總額已逼3萬億元，達到2.96萬億元。其中融資類信托資產余額1.83萬億元，占比61.7%；投資類信托資產余額6034億元，占比20.4%；事務管理類信托資產余額5278億元，占比17.9%。
某信托公司近日發布報告顯示，從發行量上看，截至11月19日，全國信托公司共發行房地產信托1601億元人民幣。其中，7月至9月間單月都超過200億元，10月為178億元。而去年全年的規模也只有400億元。
按照《通知》要求，各信托公司需立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況，包括但不限于信托公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。
《通知》要求，各銀監局進一步加強對轄內信托公司房地產信托業務的合規性監管和風險監控，結合今年開展的專項調查和壓力測試，在信托公司自查基礎上，逐筆對房地產信托業務進行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況要按照實質重于形式的原則予以甄別。
否認暫停部分信托公司房地產業務
據媒體報道，上月末，已有中融信托、平安信托等多家房地產信托公司接到銀監會的通知，暫停房地產信托業務，已進入發行階段的項目盡快結束發行工作，未進入發行階段的項目全部停止啟動發行工作。
戰偉宏表示，銀監會對信托公司和房地產公司的合作的要求，一直比較嚴格，但這類業務是合法的業務，銀監會并未下文強制要求某些公司暫停該項業務。
戰宏偉介紹，在今年三季度末例行的宏觀經濟形勢分析會上，銀監會主席劉明康對房地產信托業務做了一定的風險提示和強調，個別公司自己就把這塊業務放緩或者暫停了，這是公司自己的行為。
另據了解，《信托公司的凈資本管理辦法》的相關細則和通知已經印好，但尚未正式下發，相關人士介紹，在考慮信托公司各類別業務的風險系數時，對于房地產相關業務賦予的風險系數比其它業務要高。
該人士同時介紹，根據此前進行的房地產的壓力測試，信托公司房地產業務在合規性方面，還是不錯的，只不過三季度增速太快，超過了其它銀行業金融機構。
銀信合作業務占比低于30%可重開
戰偉宏同時介紹，今年八月初叫停銀信合作時，銀信合作類理財產品在信托公司整體業務占比已超過70%，且大都是融資類業務，銀監會的要求是該比例下降到30%以下，銀信合作可以重新啟動。
戰表示，該類型很多產品期限均為一年，相信到2011年，很多存量的業務就到期了，到時候這個比例自然就降下來了。
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(本文來源：網易財經 作者：海礁)