中心城市樓價回落，土地頻傳流拍“噩耗”，連若干以抗跌著稱的龍頭地產股也紛紛掉頭向下，跌得小股民們心里發毛。曾經以為十分遙遠的房地產市場的冬天，好像真的不期而至了。
但以往多年的經驗已經反復證明，每一輪地產調控的暴風雪，都讓一些人吃到苦頭，而讓另一些人看到機會，重要的是你站在什么位置上，手里捏著哪些牌，能不能堅持到春暖花開的那一天。
來得早不如來得巧。12月17日上午10點，當香港新鴻基地產(0016.HK)兵不血刃地拿下成都第一高樓地塊時，親臨督戰的董事局主席郭炳湘，可能是現場最開心的一個人了。
這是該公司潛伏成都三年以來首次從公開出讓市場拿地，由于沒有競爭對手出價，郭氏只需支付人民幣31.1億元，便可輕松地以初始掛牌價每畝1200萬元，將這幅260畝的成都未來金融商業中心標志性地塊收入囊中。
2007年不止一次催生“天價地王”的成都土地市場爭奪戰，難道真的要冷清收場嗎？
新鴻基地產成都“撿便宜”
郭炳湘如此幸運拿到的寶地，是成都東二環附近“東方正紅”片區的首期出讓土地。2個月前，當地業界就盛傳有意在西部大展拳腳的新鴻基地產已將其鎖定，當時市場人士甚至大膽估計地價可能高達90億元，折合每畝單價3000余萬元。
今年7月20日，與“東方正紅”一路之隔的沙河366畝地塊公開出讓，香港信和置業(0083.HK)斥資超過41億元拿下，每畝單價1130萬元。9月14日，成都本土開發商藍光地產拍得東三環外一幅133畝地塊時，單價已升至每畝1270萬元。
9月20日，香港九龍倉集團(0004.HK)以每畝8800萬元的驚人天價奪得春熙路商圈成百家電地塊，將成都土地市場的熾熱推至頂點。
成百家電與“東方正紅”兩地塊同在成都有名的東大街沿線，相距3公里左右，前者地處成熟商業路段，后者是規劃中的金融商業新城，可謂各有千秋。業界預期“新地王”有望出世，并非毫無根據。但世事難料，不到三個月后，新鴻基地產的出價不到九龍倉“地王”的七分之一，落差之大，令人愕然。
此前，有未經證實的市場消息稱，當地政府部門已與九龍倉方面達成默契，成百家電地塊實收地價每畝4400萬元，據說目的之一是政企聯手抬高周邊地價。但即使真有其事，兩相比較，新鴻基地產此番出手還是得了不少便宜。
業內人士判斷，出現這種微妙局面，除了成都市政府決意引進最具實力的投資者打造未來城市地標外，還與近期房地產市場的劇烈波動不無關系。
有一個耐人尋味的細節是，地塊出讓結果公布當天，政府原本準備了與新鴻基地產的簽約儀式，但未等各路媒體到場，儀式便匆匆結束。難得現身內地的郭炳湘也未接受公開采訪，只是通過新聞通稿表示，要以該項目的建設，支持“成都成為西部的金融中心”。
流標頻出 開發商信心受挫
無獨有偶，就在新鴻基地產“低價”拿地的第二天，成都轄下都江堰市推出的7幅地塊中，有6幅流標。而12月7日，成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊，以每畝200余萬元的價格起拍，卻因開發商反應冷淡而全部流拍。本來，業界對該區域發展前景甚為看好，今年6月底，華潤置地(1109.HK)在附近購地200畝，每畝單價達422萬元。
土地市場轉冷的遠遠不止成都一地。12月6日，廣州12塊土地出讓僅吸引了7家公司參與競買，其中5幅直接以底價成交，2幅因無人報價而流拍。
12月8日，南京市地鐵1號線沿線、距有名的新街口商圈僅5分鐘車程的一幅黃金地塊，同樣遭遇無人應價而流拍的命運。
12月14日，北京郊區一幅建筑面積達66萬平方米的“準住宅地王”，因僅有兩家開發商參與投標，未達到規定的“最低三家競投”的要求而被迫流標。
值得注意的是，雖然也有一些市場看好的“寶地”意外失寵，但此次各地“流拍潮”中，更多的是規模較小、位置稍偏的地塊首當其沖備受冷落，很大程度上與它們原來的主要買家——土生土長的中小房企紛紛轉入觀望密切相關。
“在心里沒底的情況下，大家信心難免有所影響。”成都一位不愿具名的開發商表示。他指出，這一輪國內房地產市場調整的前景尚不明朗，國家陸續出臺了一系列調控政策，地價支付期限進一步收緊，房企融資難度增加，實力有限的開發商，只好作壁上觀。
資本大鱷逢低吸地
盡管受到調控政策影響，國內多個城市火熱的樓市迅速轉冷，進而波及到土地拍賣，產生“聯動效應”，但商場上歷來是有人歡喜有人愁。
就在成都拿地的前一周，新鴻基地產在香港宣布入股廣州珠江新城一個總投資達100億元的大型綜合商業體，與廣州兩家開發商富力地產(2777.HK)和合景泰富(1813.HK)各占項目三分之一股權。此前，市場傳聞這家香港最大的地產財團將收購建設中的廣州新地標珠江新城西塔(樓高400多米)部分股權，并有意參與規模相近的珠江新城東塔項目競標。
新鴻基地產代理執行董事蘇仲強更表示，集團繼續看好國內市場，未來3~5年內內地投資比例也將由現在占集團總資產總值的17%增加到30%，珠三角、長三角、京津以及重慶、成都等地，將成為其重點發展區域，特別是一線大城市周邊的二三線城市“商機多的是”。
今年11月香港上市，成功融資超過30億港元的浙江眾安房產(0672.HK)主席施中安近日也宣稱，對于資金充裕的企業來說，市場氣氛低迷，反而是以平價吸地，增加儲備的好時機。
12月6日，招商地產(000024)和九龍倉聯手經過多輪舉牌后，以24.1億元(高出起拍價9億元)搶下南京仙林可建面積約33萬平方米一幅地塊，可謂近期土地拍賣市場上為數不多的“瘋狂”了。
12月8日，華潤置地(1109.HK)與貴州唯一一家上市房企世紀中天(000540)達成協議，雙方合資對貴陽城區一處近10平方公里的土地進行一級開發，華潤方面將為此投入人民幣10億元，取得該項目超過83%的控股權。幾乎與此同時，華潤方面宣布以45.3億港元代價收購分別位于無錫、杭州和大連，總可建面積達289萬平方米的3幅土地。
“從中長期看，國內樓市巨大的發展空間仍然值得預期，但房地產業又是資金密集型產業，面對政府的強力調控，就看誰有能力堅持下去，并借勢攻城略地，等待下一波高潮了。”成都蔚藍地產顧問機構總經理劉 說。(張明)
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