□嘉賓：四川省營銷學會秘書長劉江
都江堰市政協副主席、規劃局局長屈軍
都江堰建設局副局長樂良平成都置信營銷中心副總經理康瑛四川遠鴻地產副總經理張穎四川國瑞置業有限責任公司副總經理潘馳
南京新城發展股份有限公司副總經理金素芹
成都珠江投資有限公司珠江逸景銷售部經理劉燕
中國水電建設集團相關負責人
11月4日，成都-都江堰-青城山快速鐵路正式開工，此舉引起社會各界的廣泛關注。成青快速鐵路始于成都火車北站，經郫縣至都江堰、青城山，全長66公里，設成都、犀浦、郫縣、都江堰、青城山等12個車站，設計時速200公里，將于2010年5月建成通車。屆時，從成都乘坐火車到青城山只需半小時。
作為成都最重要的交通動脈，成青快鐵建成后，將在犀浦與地鐵2號線同站換乘，遠期還將在火車北站與地鐵同站換乘，進而與成都城市交通構成快捷的交通體系，并將聯動全國開向重慶、綿陽、樂山、萬州方向的列車，就是北京來的旅游客車，也可以直接到青城山，不必在成都中轉，成青快鐵將給沿線的商務、房地產、旅游、商業等產業帶來巨大便利，大大拉動投資消費，甚至能讓一座城市發生根本性改變！
成青快速鐵路開工建設，究竟將對都江堰-青城山的房地產業帶來哪些利好呢？開發商面臨怎樣的發展機遇？“聯建房”會不會影響都江堰的樓市？如何樹立投資購房者的信心？針對這些問題，11月9日，“華西圓桌會”邀請到都江堰市政協副主席、規劃局局長屈軍，都江堰建設局副局長樂良平，四川省營銷學會秘書長劉江以及成都置信房產、珠江投資、中國水電、遠鴻房產、國瑞房產、南京新城等主力開發商暢所欲言，深入探討。
A快鐵利好構建便捷交通
主持人：11月4日，成青快速鐵路開工建設，這一重大交通項目，將對都江堰-青城山房（查看地圖）地產業帶來哪些利好呢？
劉江：在我看來，成青快鐵的作用，不完全在于拉近都江堰與成都的距離，更重要的是在于提升了都江堰及整個四川的信心，希望通過這樣的工程，促進本地經濟的發展，讓成都以及整個四川的相關經濟聯動起來、活躍起來。
屈軍：地鐵和快鐵建成開通，帶來的不僅是便利交通，還會為城市人帶來一種健康生活方式。在發達國家，每天步行一小時，是城市人重要的健身方式。乘坐快鐵與地鐵上下班，到家及到單位，往往都要步行一二十分鐘，這樣就到達了健身的目的，取代私家車出行，還可以節省不菲的交通費用。
劉燕：成青快速鐵路開通，對青城山房地產帶來的利好是顯而易見的。快鐵不僅縮短了成都到都江堰的距離，帶動了旅游產業，也擴大了購買客戶群，我們珠江逸景就靠近成青快鐵，今后往還都江堰及成都市區將非常方便。
B投資都江堰正當好時機
主持人：都江堰作為地震重災區，在全面重建的過程中，開發商面臨怎樣的機遇？
屈軍：5·12地震給都江堰帶來了巨大災害，但也帶來了重生的機遇，全世界最優秀的十家設計機構先后參與規劃重建，將引入世界最先進的城市概念，從而把都江堰打造成為一個國際水平的城市，在重建過程中蘊藏著巨大的投資開發商機。
對購房者來說，受到地震影響，都江堰房價已降到了絕對最低點，但兩年后，伴隨成青快鐵開通運行，都江堰的房價一定遠遠超越現在。現在投資都江堰，也是最佳時機。
樂良平：都江堰災后重建的相關條例已經定稿，很快就會出來，破損房屋的拆除進程將加快，城市重建序幕將全面拉開，無論規模與水平都將會超越震前都江堰，重建后的都江堰一定會受到來自全世界的關注。
劉江：都江堰震后產生了150萬平方米的剛性購房需求，這對開發商來說是個巨大的投資開發機遇。不僅如此，大家都認為都江堰-青城山的房價因為地震到了最低谷，從現在開始，與全國其他樓市遇冷下跌相比，都江堰-青城山板塊正在逆勢上揚。
C修聯建房不會沖擊商品房
主持人：據我們所知，目前都江堰在廣泛吸引社會資金，參與農村聯建房建設，這對商品房開發會產生怎樣的影響？
康瑛：對，這也是我們很關心的問題。聯建房的規模有多大？對區域位置有什么限制或要求？對我們外來投資的開發商還有哪些空間？
屈軍：對于聯建房，很多企業都表示出極大的興趣，甚至擔心聯建房會沖擊商品房開發。我個人認為影響不大，因為聯建房多是鄉村酒店，重在經營而不是居住，而且散布在農村，都不在規劃建設區內。盡管聯建房的品質不低，但配套肯定達不到開發商修建的項目。
劉江：個人聯建對開發商影響不大，原因在于，一、地址相對偏遠；二、在原址聯建，市場流動性大大減小；三、建成后要與該地農戶共用，居家生活未必舒適方便；因此，聯建房與純粹的商品房差別很大。
張穎：對于聯建房的影響，我們公司一直持樂觀態度。聯建房在規劃重建區外，這些聯建房不僅用于居住，還附帶著經營活動，類似于“農家樂”、“老家樂”，更符合旅游需要，其流通性和附加價值是很有限的，將來在變現、流通、保值、服務和管理方面，都不能和商品房社區相比。
D恢復重建區域未來更繁榮
主持人：5·12地震不可避免地要影響人們的心理，那么我們應如何樹立投資購房者的信心？
劉江：地震造成的陰影在短期內很難消除，但輿論引導對影響的消除能起到很大作用。所以我們要多傳播都江堰震后的安居性，要相信科學。
康瑛：地震影響巨大，但我們置信在青城山開發的別墅項目還在繼續。我們認為，恢復投資購房者對青城山的信心并不難，只要區域內所有項目都開工動起來，塔吊林立、工地建設熱火朝天，這樣的場面無論誰來看到，都會堅信青城山依然充滿活力，未來會更繁榮。
金素芹：未來將有100萬人留在都江堰，這樣的目標讓開發商振奮，加之這里五星級酒店、精品學校、一流醫院等配套設施紛紛動工，讓我們對該區域未來的發展充滿信心。
中國水電相關負責人：都江堰-青城山的山美水美，在全中國甚至在全世界都不可多得，哪怕是百年大地震之后，有了政府的良好規劃，我們依然充滿信心，建議政府在新的規劃中，能找到這片靈山圣水的靈魂。
潘馳：對于都江堰樓市我們滿懷信心，我們的在建項目——堰山和畔的火爆預訂，就是最好的說明。堰山和畔占地980畝，是6+1的電梯公寓，最近還沒有開盤，就有很多購房者前來咨詢訂購。為什么能這么火爆？原因很簡單，項目抓準了市場的需求，吸引了都江堰本地大量剛性需求的人群。因此，我們認為，只要開發的樓盤能夠充分滿足購房者的需要，就不愁沒人來買！
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