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2011年廣西壯族自治區金融運行報告（全文）
關鍵詞： 中國 金融運行 經濟發展 區域經濟 金融創新 十二五 兩區一帶
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（六）房地產業理性回歸，機械行業快速發展
1.房地產市場平穩回落，差別化房貸政策效應明顯。2011 年，在限購、限貸、限價等抑制房價過快上漲的各項政策調控下，廣西房地產市場從2010 年的高增長、高房價行情淡出，呈現平穩理性回落態勢，房地產貸款增速回落，結構進一步優化，差別化房貸政策效應明顯，加強對保障性住房建設的金融支持。
投資高位理性回落，開發資金到位放緩。2011年，全區房地產完成開發投資同比增長24.4%，增幅同比回落23.8 個百分點。房地產開發項目資金到位逐月放緩，同比增長10.7%，增幅同比回落25.9 個百分點。其中，自籌資金、定金及預付款仍成為房地產開發的主要資金來源，合計占63.6%，二者同比增幅分別為25.5%和14.6%。市場供給節奏放緩，保障性住房建設和供應加快。受市場下行預期的影響，開發商供給速度逐步放緩，全年商品房房屋新開工面積同比下降20.8%，但在保障性住房供給加快的支撐下，竣工速度同比提高31.1 個百分點。其中，保障性住房開工率達109.8%，竣工面積和竣工套數同比分別增長188.2%和251.1%。房屋銷售萎縮，重點城市銷量下降。隨著限購政策示范帶動效應的進一步擴大，2011 年全區商品房銷售面積和銷售額增速分別回落12.2 和16.4 個百分點。六個重點監測城市銷量均呈下降態勢，其中，作為區內唯一限購城市的南寧市，“金九銀十”期間成交量創近四年新低；柳州市銷量累計減幅達42.7%（見圖13）。
房價走勢總體平穩，熱點城市房價過快上漲勢頭得到有效遏制。2011 年全區房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅同比回落3 個百分點。其中，南寧、北海等熱點城市房價連續多月停漲。全區土地交易價格、二手房價格和房屋租賃價格均呈下降趨勢。其中，南寧市12 月份二手房價格同比下降0.3%，為2009 年4 月以來的首次下降（見圖14）。
房地產貸款平穩回落，房貸政策調控效應明顯。年末，全區房地產貸款余額同比僅增長11.1%，處于歷史低位；房地產貸款新增額同比少增五成。其中，開發貸款增幅逐月下降，8 月份同比增幅為-3.0%，自1999 年以來首次出現負增長；個人住房貸款余額同比增長15.8%。
差別化房貸政策效應明顯。在2011 年新發放的個人住房貸款中，首套房貸占比達91.4%，重點支持了居民首次購房的剛性需求。銀行差別化定價水平有所提高，19%的貸款利率處于[1，1.1]區間，29.8%的貸款利率為基準利率，占比同比分別提高13.6 和26.9 個百分點；住房貸款平均抵借比為51.8%，與上年基本持平。
金融支持保障性住房建設成效初顯。12 月末，全區保障性住房開發貸款余額同比增長3.2倍，全年保障性住房開發貸款累放額占房地產開發貸款累放額的28%，比年初提高26.3 個百分點。此外，廣西銀行業金融機構還通過發行信托理財產品，啟動開發性金融等方式大力支持保障性住房建設。
2.廣西機械行業穩步發展，步入千億元產業。機械行業屬廣西傳統優勢產業，經過多年發展，培育了一批具有一定優勢的企業及產品。玉柴機器股份、柳州建筑機械總廠、柳州工程機械股份公司分別是國內車用內燃機、預應力機具、裝載機行業的龍頭企業，內燃機、輪式裝載機和數顯量具等產品領先國內水平。“十一五”期間，行業產品銷售收入、工業增加值和利潤總額分別以年均40.4%、47.3%和42.7%速度增長。2011 年，在國內政策調整和國外經濟整體疲軟綜合影響下，全國機械行業增速有所放緩，而廣西機械設備制造行業逆勢而上，保持平穩增長態勢，產值突破千億達1321.9 億元，同比增長40.3%,成為目前廣西五大千億元產業之一。
作為優勢產業的機械設備制造行業，銀行業金融機構長期給予信貸支持和提供優質的金融服務。2011 年廣西銀行業金融機構對機械行業貸款實現快速增長，年末貸款余額為100.3 億元，同比增長50.2%。同時，利用表外業務融資累計為機械設備制造企業簽發銀行承兌匯票81.4 億元，同比增長57.2%。隨著廣西機械行業生產經營管理水平、經濟效益不斷提高，企業自身融資能力增強，行業融資渠道不斷拓寬。2011 年玉柴公司利用三期短期融資券融資23.9 億元，柳工集團分別通過定向增發、公司債的方式募集資金30 億元和20 億元。
目前，制約廣西機械行業發展的因素：一是產業基礎薄弱，集聚程度不高。行業大企業大集團少，除少數規模以上企業，其余企業的產值基本不超過5 億元，主要經濟總量指標占全國機械工業比重不足1%。二是產品綜合競爭實力不強，結構調整步伐不快。除工程機械的產品，其他產品不具備明顯競爭優勢，且產品以傳統、低檔和單臺產品居多，新型、高附加值和重大成套產品不多，知名品牌少。三是產業配套不完善，高端產品對外依存度大，企業所需高端配套產品主要依靠進口解決。