20日，荷蘭ING集團旗下ING房地產宣布，其“中國機會基金”已經成功融得3.5億美元的資金，準備再次進軍中國一、二線城市的中檔住宅發展項目。
據記者了解，上述3.5億美元資金主要來源于亞洲、澳大利亞、歐洲、中東和美國等地的國際金融機構投資者，此外，ING私人銀行還向高額凈資產投資者展開了籌集活動。毫無疑問，人民幣升值、中國快速城市化，以及不斷升溫的地產行情都是該次籌資的重要亮點。
中國機會基金是一只私營、封閉式總收益基金，其投資目標為選擇具發展潛力的地產項目———中國一、二線城市的中檔住宅發展項目。基金的大部分投資將通過與在中國已擁有良好業績的開發商所建立的合伙公司落實執行。
目前，該基金的業務組合包括與上海復地股份有限公司合資，于上海虹口區的一項綜合開發項目，以及與融科智地公司合資發展位于長沙的兩項住宅開發項目。此外，與金地(集團)股份有限公司于天津合資的住宅開發項目，目前正等待政府審批。
“我們對于國際投資者對我們新基金的熱烈反應感到很高興。盡管中國政府在今年5月及8月宣布采取旨在為中國房地產市場降溫的措施，但基金成功籌資支持我們與當地開發商合作，集中發展中國一、二線城市的住宅項目的策略是正確的。”ING房地產投資管理公司亞洲區首席執行官Robert Lie稱。截至9月30日，ING房地產的全球總業務組合達1030億美元。
近兩年來，中國房地產行業處于“黃金時期”，同時人民幣升值壓力強大，大量海外資金流入中國并進軍房地產行業。此前，外資熱衷于收購房地產項目轉而出售或者出租，但是此后不久我國政府出臺了一系列政策限制外資投資房地產，外資的投資成本和退出風險都相應加大。
但即便如此，國際資金對中國房地產行業的熱情依然不減，并且更傾向于采用直接投資的方式，積極在國內尋找相應的合作方。據估計，新加坡凱德置地、摩根斯坦利、瑞安地產、荷蘭ING、新加坡GIC等數家機構對中國房地產行業的投資可能在百億左右。（唐昆）
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