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2013年09月27日09:42 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“以房養老”針對的是小眾群體

記者：作為當下養老模式中的一個補充，您怎么看“以房養老”這種養老方式？

唐鈞：以目前中國的現狀，“以房養老”的適用人群可能只是很小的一部分群體。在當今中國，有房產的“孤寡老人”究竟有多少人？如果算上有子女但子女不在乎房產的老人，這個群體又有多少人？

因此，在現實生活中，“以房養老”只會是一個“小眾”的政策，基本上影響不了老年保障和老年服務的大局。

要讓“以房養老”成為一種可行的養老選擇，需要兩大前提：一是老人與子女沒有房屋產權糾葛；二是房地產市場穩定。

目前，在我國，大多數人買房都十分不易，可能要花費一生的積蓄。因此，把房子抵押出去換得高水平的晚年生活基本不太可能，絕大多數人都要留給子女。這不僅僅是傳統觀念問題，更與我國住房保障體系還不完善有關。

與此同時，我國房價走勢也不好判斷。一旦房價大跌怎么辦？如果金融機構“不接盤”，何談“以房養老”？

在前提條件不具備的情況下，去談諸如“老人去世后如果這個房子還有余值，這個余值怎么辦”、“老人還在，房子卻沒有余值了怎么辦”等問題，還顯得為時過早。

記者：有人認為，“以房養老”涉及到金融、房地產等多個行業，需要管理層實施頂層設計，統籌規劃。您認為以目前的情形，如何能有效推行“以房養老”試點？

唐鈞：我說過，“以房養老”針對的是小眾群體，所以，這個其實很簡單，完全可以讓市場去操作。

在當今中國社會的現實條件下，有一個“以房養老”的“修正案”也許會更有用——“租房養老”。當老人的身體狀況到了失能失智的階段，靠子女提供服務照料實際上是比較困難的，比較好的選擇是入住老年服務機構。如果在資金上有困難，可以考慮把老人的住房租出去，用這樣的方式來獲得機構服務的資金。這樣的做法沒有改變住房的產權所屬，當老人故去時，其親屬就可以將住房收回再做處置。

這個方案的關鍵是要有一個非營利的服務機構(社會組織)來操辦這件事情，因為租金可能并不是很富余，要是走市場的路子，老人所得就寥寥無幾了。

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