（六）主要行業(yè)分析
1.房地產(chǎn)需求理性回歸，貸款增幅明顯放緩。2008年，隨著國家土地、金融、稅收以及保障性住房等各項(xiàng)政策的逐步落實(shí)和到位,江蘇省房地產(chǎn)市場供給穩(wěn)步增長，需求理性回歸，貸款增幅放緩。10月份以后，隨著中央和江蘇省先后出臺一系列政策措施支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)交易回暖跡象，但總體銷售速度仍較為緩慢。
房地產(chǎn)開發(fā)放緩。2008年7月份以來，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐月回落，全年，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投資3064.5億元，同比增長21.8%，增速比2007年下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。與開發(fā)投資放緩相對應(yīng)，商品房新開工面積、施工面積增速分別比2007年下降1.7個(gè)百分點(diǎn)和9個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售緩慢，供銷比處于歷史高位。2008年江蘇省主要城市市區(qū)商品住宅登記銷售面積2405.3萬平方米，同比下降37.8%。截至2008年12月末，江蘇省主要城市市區(qū)商品住宅供銷比為1.6，處于歷史高位。
盡管銷售放緩，商品房交易價(jià)格仍在高位盤整。房管部門網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2008年，江蘇省13個(gè)城市市區(qū)商品房平均成交價(jià)格為5235元/平方米，同比增長7.4%，蘇南（9.2%）增長最快，蘇北（8.2%）次之，蘇中地區(qū)（1%）最慢。
房地產(chǎn)貸款增長大幅放緩。2008，江蘇省新增房地產(chǎn)貸款630億元，同比少增645億元。房地產(chǎn)貸款余額增速為14.1%，低于同期人民幣貸款增速5.4個(gè)百分點(diǎn)。一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款持續(xù)回落，開發(fā)商投資謹(jǐn)慎。由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不明朗、房地產(chǎn)交易清淡以及資金回籠速度放慢，房地產(chǎn)商投資趨于謹(jǐn)慎。2008年，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比少增111.6億元。二是個(gè)人住房貸款增長乏力，至2008年末，江蘇省個(gè)人購房貸款比年初增加379億元，同比大幅少增537.8億元。
2．先進(jìn)制造業(yè)加快發(fā)展，江蘇造船業(yè)領(lǐng)跑全國。得益于良好的區(qū)位優(yōu)勢以及近年來一批重大投資項(xiàng)目建成投產(chǎn)，江蘇省造船業(yè)領(lǐng)跑全國。省內(nèi)南京、無錫、南通、泰州、揚(yáng)州集聚了大量造從經(jīng)濟(jì)增長情況看，盡管遭受國際金融危機(jī)影響較深，但經(jīng)過改革開放30年來的發(fā)展，江蘇省工業(yè)化、城市化、市場化、國際化步伐不斷加快，綜合實(shí)力和國際競爭力顯著提高，市場主體抗風(fēng)險(xiǎn)能力和創(chuàng)新活力明顯增強(qiáng)。預(yù)計(jì)全省地區(qū)生產(chǎn)總值仍可保持高于全國1-2個(gè)百分點(diǎn)的增長速度，全年增長10%左右。同時(shí)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大變化，為我省擴(kuò)大內(nèi)需和調(diào)整結(jié)構(gòu)提供了倒逼機(jī)制，預(yù)期消費(fèi)需求將趨于旺盛，社會消費(fèi)品零售總額將保持較高速度增長，受政府投資拉動(dòng)影響，投資將保持較高增速，外貿(mào)出口在經(jīng)歷深幅調(diào)整后，下半年有望出現(xiàn)恢復(fù)性增長。
船企業(yè)，規(guī)模優(yōu)勢凸現(xiàn)。2008年，江蘇省造船完工量889.5萬載重噸，占全國份額的30.9%，占全球份額的9.1%，造船完工量位居全國第一。
2008年下半年以來，國際金融危機(jī)對全球航運(yùn)市場造成沉重打擊，我省造船企業(yè)也受到了一定影響，出于穩(wěn)妥考慮，許多企業(yè)謹(jǐn)慎接單，船舶企業(yè)的長期訂單有所下滑，特別是2012年后的訂單不足。
面對嚴(yán)峻形勢，江蘇船舶企業(yè)堅(jiān)持走內(nèi)涵式發(fā)展道路，提高管理技術(shù)水平，通過生產(chǎn)流程再造和工程精細(xì)化管理，持續(xù)提升造船效率。大力引進(jìn)新技術(shù)，推廣以數(shù)字造船、精度造船為方向的現(xiàn)代造船技術(shù)，提高市場競爭力。堅(jiān)持錯(cuò)位發(fā)展，果斷決策、迅速反應(yīng)，通過細(xì)分市場需求，取得了顯著成效。2009年-2011年，我省船舶企業(yè)手持訂單分別1912.7萬載重噸、2650.6萬載重噸、2045.9萬載重噸。
從消費(fèi)價(jià)格看，隨著經(jīng)濟(jì)增長放緩，總需求減弱，價(jià)格上漲缺乏需求面的支撐，同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)主體價(jià)格上漲預(yù)期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2009年居民消費(fèi)價(jià)格將趨于穩(wěn)定，價(jià)格上漲壓力不大。全年居民消費(fèi)價(jià)格漲幅將保持在低于全國1個(gè)百分點(diǎn)左右的水平。
船舶業(yè)融資具有回報(bào)期長、投入高等特點(diǎn)，針對江蘇省船舶行業(yè)快速發(fā)展的態(tài)勢及船舶企業(yè)資金密集的特點(diǎn)，近兩年江蘇省金融部門通過銀團(tuán)貸款、預(yù)付款保函、船舶按揭等金融手段大力支持船舶業(yè)發(fā)展，許多大型船廠與金融機(jī)構(gòu)簽訂了大額的貸款協(xié)議，金融業(yè)的及時(shí)跟進(jìn)對江蘇船舶業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展起到了重要的作用。
從金融運(yùn)行情況看，隨著國家保增長的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)，江蘇省金融運(yùn)行將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的總體態(tài)勢，存貸款總量將保持較快增長。受利潤考核壓力和大型項(xiàng)目儲備的影響，貸款的季節(jié)分布可能重現(xiàn)2007年以前“前高后低”的格局。
三、預(yù)測與展望
展望2009年，國內(nèi)外需求的下滑對江蘇消費(fèi)和出口增長形成較大壓力，但各級政府?dāng)U大內(nèi)需、加大公共投資力度的措施對投資增長將產(chǎn)生有力的支撐作用。
總 纂：孫工聲李文森
統(tǒng) 稿：高愛武唐志新陳 實(shí)
執(zhí) 筆：盧志強(qiáng)王遠(yuǎn)華王 棋 張海蔚 劉 玄
提供材料的還有：孫小光宋衛(wèi)琳 王 蘭 嚴(yán)仕鋒李 剛
附錄：
（一）江蘇省2008年經(jīng)濟(jì)金融大事記
2月28日，江蘇省首家村鎮(zhèn)銀行東吳村鎮(zhèn)銀行在宿遷正式開業(yè)，截至2008年末，江蘇省共有3家村鎮(zhèn)銀行正式開業(yè)，存款余額1.57億元，貸款余額1.03億元。
4月20日～21日，第一屆長江三角洲地區(qū)金融論壇在南京召開。人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、發(fā)改委等有關(guān)部委、蘇浙滬三省市政府、長三角地區(qū)16個(gè)城市領(lǐng)導(dǎo)及金融界、企業(yè)界400余人出席會議。會議就推動(dòng)長三角金融交流、合作與發(fā)展，促進(jìn)長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化開展深入交流，并簽署“共建‘信用長三角’合作備忘錄”。蘇寧副行長出席論壇并發(fā)表主題演講。
7月20日，江蘇省首家小額貸款公司丹陽市天工惠農(nóng)農(nóng)村小額貸款公司正式開業(yè)，標(biāo)志著江蘇省小額貸款公司試點(diǎn)工作由籌備組建向?qū)嶓w運(yùn)作邁進(jìn)。截至2008年末，江蘇省共有23家小額貸款公司正式開業(yè)，貸款余額7.33億元。
10月，江蘇東光微電子股份有限公司作為全國首批六家試點(diǎn)企業(yè)，在銀行間市場成功發(fā)行中小企業(yè)短期融資券2000萬元。
10月31日，江蘇省經(jīng)貿(mào)委、人民銀行南京分行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立重點(diǎn)企業(yè)聯(lián)系服務(wù)制度 促進(jìn)重點(diǎn)大中型企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，積極防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保障全省重點(diǎn)企業(yè)健康運(yùn)行。
11月，吳江農(nóng)村商業(yè)銀行成功發(fā)行10年期固定利率、總額為4億元的次級債券，標(biāo)志著江蘇省農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)從單純依靠原始積累的資本補(bǔ)充機(jī)制向多元化方向發(fā)展。
11月21日，為貫徹落實(shí)國家擴(kuò)大內(nèi)需政策，切實(shí)加大有效信貸投放，江蘇省經(jīng)貿(mào)委、人民銀行南京分行聯(lián)合舉辦“百企千億”銀企對接暨項(xiàng)目簽約活動(dòng)，省長羅志軍、常務(wù)副省長趙克志、副省長史和平參加簽約儀式。
12月23日，江蘇省信用再擔(dān)保有限公司成立，公司初始注冊資本10億元，采取為市、縣擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保或與市、縣擔(dān)保機(jī)構(gòu)分保、聯(lián)保等方式，為中小企業(yè)融資提供擔(dān)保服務(wù)。
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