（六）房地產業發展趨緩，紡織服裝業機遇大于挑戰
1.房地產業發展趨緩。2008年，房地產市場運行總體呈現調整格局。
（1）房地產市場低迷。全年房地產開發投資下降1.6%，開發資金來源下降23.9%；商品房建設進度放緩，銷售大幅下降，空置面積增長22.1% (見圖13)；房屋銷售價格逐月回落，租賃價格漲勢趨緩；土地開發和購置面積減少，“流拍”現象增多，福州、廈門、泉州三大中心城市土地交易價格同比漲幅逐季回落，至第四季度由漲轉跌(見圖14)。
（2）信貸增速大幅回落。年末房地產開發貸款和個人住房貸款增速分別比上年回落34.4和41.8個百分點；個人住房貸款抵借比1下降14.1個百分點，商業銀行房地產貸款風險管理加強。
（3）地方政府積極出臺“穩市”政策。在各項政策措施及房地產開發企業調低價格等綜合作用下，12月全省房屋銷售量略有回升。但房地產市場各方觀望氣氛依舊濃厚，政策效應有待進一步觀察。
1 為貸款金額除以抵押品價值總額。
2、紡織服裝業發展機遇大于挑戰。紡織服裝行業是福建省重要產業和優勢產業之一，已進入國內紡織服裝業前列，規模總量位列全國第5位，進出口額位居全國第7位。近年來，福建省紡織服裝行業克服國內外不利因素的影響，行業發展呈現以下特點：
一是自主創新力度加大。投入巨資引入先進的產品研發設施和人員，建設服裝產業基地重點項目，研發條件和基礎設施居全國前列。二是產業集群、品牌戰略效應進一步顯現。石獅、長樂、晉江等地成為全國著名的紡織服裝特色鎮和生產基地之一，擁有多個“中國名牌”。三是形成多元化市場，抵御單一市場衰退風險，通過轉攻內貿、開發新產品和新市場等方式，積極化解國際金融危機的沖擊。
金融支持助推紡織服裝行業調整增長方式。金融機構對紡織服裝企業提升品牌創造、自主研發設計、應用新技術、新設備、新工藝進行技術更新改造等方面給予資金支持，而逐步退出市場競爭力較弱、技術落后、經濟效益差的企業。隨著國家一系列擴大內需政策、紡織工業振興三年規劃的出臺以及兩岸“大三通”的啟動，福建省紡織服裝行業面臨的機遇大于挑戰。
三、預測與展望
2008年下半年以來，國際金融危機對“海西”經濟金融的影響日益顯現。2009年，在外部環境嚴峻、經濟下行壓力加大的背景下，一系列“保增長、擴內需、調結構、重民生”等政策措施的出臺，以及閩臺經貿合作交流的加強，將為“海西”促進產業轉型升級、完善基礎設施、實施民生工程創造重要條件。
經濟方面，經濟增長將放緩，增速可能回落至10%左右。為確保經濟增長目標的實現，福建省將大力實施項目、品牌、創新和服務帶動，在優化投資結構的基礎上擴大投資規模，主要投向農村基礎設施、產業優化升級和自主創新、交通能源等重大基礎設施、保障性安居工程、生態環境建設以及社會事業發展等領域；積極轉變外貿發展方式，推進科技興貿創新基地和重點產業出口基地建設，采取綜合措施，落實促進外經貿發展的各項扶持政策，有效應對外部環境的變化，鞏固和拓展國際市場；積極開拓農村消費市場，做好家電下鄉工作，繼續推進“萬村千鄉市場工程”，擴大農家店的覆蓋面。逐步完善城鄉低保和新型農村合作醫療、城鎮合作醫療等社會保障制度，減少居民擴大消費的后顧之憂；拓展閩港合作八大平臺的內涵和功能，推動金融、物流、服務外包等領域合作，積極擴大“三通”效應，深化閩臺產業對接，構建促進兩岸交流的重要平臺，把保增長、擴內需、調結構的各項措施落到實處。
物價方面，影響物價漲跌因素并存，預計2009年CPI漲幅可能回落至4%以下。一方面，受金融危機影響，經濟增長趨緩，物價下行壓力較大；另一方面，未來農產品及食品價格存在上漲壓力，價格改革的深化也將推動資源類產品價格上升，對未來形成通脹壓力。
2009年，金融部門將抓住海西建設資金吸納能力強的機遇，全面落實科學發展觀，貫徹執行適度寬松的貨幣政策，緊緊圍繞“保增長、擴內需、調結構、重民生”，密切關注經濟運行和宏觀環境變化對金融業的影響，加大貨幣信貸政策與各項經濟政策的協調配合力度，加大金融支持力度，努力擴大融資渠道，防范金融風險，促進福建經濟持續平穩較快發展。
總 纂：吳國培晏露蓉
統 稿：賴永文李春玉余靜
執 筆：張斌鄭航濱 趙曉斐 黃月琴 李志林宋將 許偉河
提供材料的還有：葉謝康林勃 王德惠 王仁生 陳仲光黃素英 方靜琴 朱敢 林敦
附錄：
（一）福建省2008年經濟金融大事記
2008年，福建省出臺扶持中小企業經營發展的36條意見，制定推動工業、外經貿、房地產和金融健康發展的32項政策，實施擴大內需的10個方面具體措施，著力解決經濟運行中的突出矛盾和關鍵問題。
2008年，65家農村信用合作社申請專項中央銀行票據10.65億元獲得通過，農村信用社改革取得成效。
2008年，廈門商業銀行成為首家臺灣金融機構參股的大陸銀行，君龍人壽落戶廈門，兩岸金融合作取得重大進展。
4月，福建省政府出臺系列支農惠農政策，實施更實惠的支農補貼，確保農民得到實實在在的扶持。
7－10月，福建建甌石獅村鎮銀行、永安匯豐村鎮銀行及晉江市恒誠小額貸款有限公司相繼開業。
8月，福建省農村信用社聯合社申報的林權抵押貸款產品和廈門市農村信用合作聯社申報的金包銀工程項目貸款產品榮膺由中國銀行業協會授予的“首屆中國地方金融十佳特色產品”稱號。
8月，中國農業銀行行長項俊波與福建省人民政府省長黃小晶簽署《共同推進海峽西岸“兩個先行區”建設 實現城鄉協調發展會談備忘錄》。
10月，國內首批、福建省首家注冊、中信銀行福州分行主承銷的福建海源自動化機械股份有限公司短期融資券在銀行交易商協會成功注冊并發行。
12月，國家工商總局決定，在2006年12月出臺支持海西建設的26條措施基礎上，再推出15條扶持政策，進一步支持海峽西岸經濟區建設。
福建省經濟增速連續7年保持在兩位數以上，地區生產總值突破萬億元，人均超過4000美元，地區生產總值、人均生產總值、財政總收入、地方級財政收入、實際利用外資提前實現“十一五”目標。
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