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調(diào)查揭示民眾租房心態(tài):87%的人不愿租房過一生
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 10 日 
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民調(diào)揭示為何人們不愿一輩子租房

81%的人認為租房是一個很麻煩的過程,69%的人最苦惱沒有可供長期租用的房屋,

64%認為有關(guān)部門提倡“買不如租”卻沒有提供政策方便

房價月月飄紅,老百姓自然怨言不輕。

對此,有學(xué)者、官員拋出了新說法:為什么要買呢?可以租嘛!不過,這種“買不如租”論似乎并不受認同。根據(jù)中國青年報社會調(diào)查中心和某網(wǎng)站新聞中心最新的聯(lián)合調(diào)查,在8729名受訪者中,87%的人不愿意租房過一生;64%的人則認為,有關(guān)部門光說不練,忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。

“買不如租”論在樓市高燒的背景下早已有之,可是再次引起人們的注意卻得益于原外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖。他在“對話中國”高層論壇上說,中國高房價的最主要癥結(jié)是老百姓的觀念“非常錯誤”,“每個人都想買房”。此后不久,建設(shè)部副部長齊驥在國新辦召開的新聞發(fā)布會上也提出,對于普通的市民,通過租賃房屋來解決暫時的住房問題,應(yīng)該是一個可取的方法。他說,中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二,而在全世界,沒有一個國家解決居民住房問題是完全靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這種方式。

龍、齊兩人的說法立即遭到了反駁。駁斥的理由包括:這種論調(diào)一下子把樓市高燒的責(zé)任推給老百姓是不道德的,退一步講,在中國租房和在美國租房絕對不可等量齊觀,中國不僅沒有一個成熟的租房市場,而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會價值,比如落戶口、子女就近上學(xué)等等。更何況,現(xiàn)在房租價格也是芝麻開花節(jié)節(jié)高,“租奴”們儼然已經(jīng)出現(xiàn)。

調(diào)查中,受訪者的態(tài)度呈一邊倒狀。絕大多數(shù)人認為,買房難,租房也不易,所以官員、學(xué)者這一招兒并不高明。81%的受訪者稱,當(dāng)前租房子確確實實是一個非常麻煩的事情。

“現(xiàn)在的出租房基本上都是個人產(chǎn)權(quán)房,尤其在大城市更加明顯,房東的權(quán)力無限大,他讓你搬你就得搬,他說漲價就漲價,反正等著租他房子的人有的是,你愛租不租!如此誰不愿意有自己的房子呢?”一位受訪者說。

“齊部長肯定不知道,半年之內(nèi)讓房東攆著搬了三次家是什么滋味!”一位參與調(diào)查者不無怨氣地揣測。“有一次是房東要賣房給孩子攢留學(xué)費用了,有一次是房東的什么親戚想搬過來了,還有一次干脆就是—要么漲錢,要么走人!總之,你根本沒法預(yù)計下一個月我還住這兒嗎。租房都成了居無定所的代名詞,甭管租來的房子看著多別扭,你都不敢投錢來裝飾一下。”

“我有一朋友,買房,也很麻煩,小心翼翼地收房,辛辛苦苦地裝修,可人家那才是‘痛并快樂著’呢!像我們租房的,搬來搬去,煩惱都沒個盡頭。”一位受訪者說。

本次調(diào)查中,69%的受訪者認為,沒有可供長期租用的房屋是最大的煩惱。

任志強最近也撰文說,目前,具有一定規(guī)模、較為穩(wěn)定的租賃房在城鎮(zhèn)中僅占2%,大部分都是個人產(chǎn)權(quán)的房,它們的租金和租期都很不穩(wěn)定,不是制度可以依靠的對象。而在國外,許多國家都提供了相關(guān)金融條件,使得市場有條件、有動力提供穩(wěn)定的可供長期租賃的房屋。

租個人產(chǎn)權(quán)的房要常常搬家讓人們苦惱不已,而中介的不規(guī)范、不被信任又加劇了這種煩惱。

“每次想到要找房子都恐懼,完全是一個人大海撈針——你說自己貼個小條吧,城管、居委會老太太逮你;你說找個中介吧,人家一邊微笑一邊宰你,正規(guī)一點的收費又都高得離譜。”一位受訪者大倒苦水。記者注意到,網(wǎng)上找房的帖子,幾乎無一例外都注明:中介勿擾,更有的情緒激動地寫上“請中介不要自取其辱”并輔之以若干個醒目的感嘆號。在許多論壇,上過當(dāng)、受過騙的網(wǎng)友痛陳自己的“悲慘經(jīng)歷”,并總結(jié)了諸如冒充房東騙取中介費、賺取巨額差價等若干騙術(shù)。本次調(diào)查中,11%的人認為,中介不規(guī)范、讓人不敢信任也是租房時最大的煩惱。

而如果把眼光放更長遠一些,租房的“煩惱”還要多。一位受訪者提到,按照北京現(xiàn)行的規(guī)定,住在租的房子里,孩子不能就近上學(xué)。“光批評我們觀念老舊,說什么‘為什么結(jié)婚一定要買房子’——這哪里是觀念問題,分明是實實在在的現(xiàn)實問題嘛!剛參加工作都是單位集體戶口,沒房子我孩子在哪落戶,去哪上學(xué)?政策擺明了就是歧視租房的,讓人如何不想買房!”一位受訪者說。

“不給咱提供方便也就算了,各種禁令還來湊熱鬧。”有參與調(diào)查者說。

這位參與者指的是來自上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約,增補規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》。通知說,上海民房出租,一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。出租給家庭居住的,家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。此規(guī)定一出就引起軒然大波。有人發(fā)現(xiàn),據(jù)此男女朋友不能租一間房同居了;有人評論,這是針對租房問題最“有才”的政策;有人不無同情又幸災(zāi)樂禍地總結(jié),“上海人民真幸福”。

幾乎在同一時候,北京的市民也感受到了來自有關(guān)部門的關(guān)懷——從現(xiàn)在起,他們將不再有生活不規(guī)律的租房鄰居。北京市公安局規(guī)定,廣大出租房主要做到“五不租”,包括不向“違背生活規(guī)律的可疑人員”出租住房。

“這是打算給我提供房子,還是讓我露宿街頭?”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò)編輯問。

其實,在意愿上,并沒有那么多人不愿意租房子。根據(jù)本次調(diào)查,如果租房能足夠方便,并且可以長期租賃的話,愿意在租的房子里度過一生的人將大大增加——從目前條件下的13%上升為48%。這足以證明龍永圖歸納的“觀念問題”并不存在,至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。

調(diào)查結(jié)果還顯示,64%的人認同這樣的觀點:有關(guān)部門光說鼓勵人們租房,卻不曾為租房做足夠的工作,一味地埋怨老百姓是推卸責(zé)任的表現(xiàn)。“政府要提倡大家租房,不能光說不練,也不能光拿美國人說事兒,你得有真正的舉措去拆除租房道路上的障礙,去提供租房的便利,否則,一味空談解決不了任何問題。”一位受訪者說。(董偉)

來源: 中國青年報

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