取締群租后，租賃外移潮涌動(dòng)
上海以法律手段治理屢禁不止的群租，可能影響上海部分區(qū)域的租金和租賃結(jié)構(gòu)。昨日，滬上幾家大型中介公司負(fù)責(zé)人在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前群租占整個(gè)租賃市場(chǎng)的5%～10%，如果取締群租，將使租房需求外移。
租房需求外移
“上海群租的比例在整個(gè)租賃市場(chǎng)占到的比例5％～10％左右。就從這一數(shù)據(jù)而言，并不足以太大程度影響上海的房屋租賃價(jià)格。”漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿昨日接受采訪時(shí)這樣表示。
他表示，由于目前大部分選擇群租的人，集中在一些投資客比較多的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，這部分區(qū)域的居住人群都是新上海人，需要居住在離工作地點(diǎn)更近的地方，但是收入又有限，只能選擇群租。
“預(yù)計(jì)群租取締后，這些人會(huì)有兩種走向。一部分人會(huì)選擇重新在原來(lái)居住的地方租房，這些區(qū)域的租賃需求將有一定幅度上升；另外一部分人則只能往外部區(qū)域租房。”他表示，由于供需關(guān)系發(fā)生變化，會(huì)影響這些區(qū)域的租金，但是短期還看不出具體變化。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取締群租的最大影響，還是對(duì)租賃結(jié)構(gòu)有一個(gè)調(diào)整，租房需求會(huì)外移。
上海中原地產(chǎn)兩灣城分行經(jīng)理施磊在接受記者采訪時(shí)則表示，由于大部分群租房的租賃都是通過(guò)上下家直接成交，或者是網(wǎng)上自行掛牌，具體情況難以全面掌握。但他表示，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市的回暖導(dǎo)致近期租金大幅上漲，所以，即使取締群租對(duì)市場(chǎng)有影響，也不可能很清楚地顯現(xiàn)。
中介不接受群租委托
包括上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)在內(nèi)的幾家大型中介，昨天在接受記者采訪時(shí)都表示，不會(huì)接受有群租要求的業(yè)主的委托。
“2005年、2006年的時(shí)候，是群租最厲害的時(shí)候，特別是一些投資客，他們的房子在出租時(shí)，會(huì)與承租人在租賃合同中注明：承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租和分租出租的住房。當(dāng)時(shí)，這樣的做法從法律角度是認(rèn)可的，因?yàn)樽赓U合同的附加條款是有法律效應(yīng)的。”施磊表示。
但是，施磊表示，一般大型的中介公司都不會(huì)去接群租的委托單。
低收入者如何租房？
“群租現(xiàn)象背后折射的是外來(lái)人口在上海住房難的問(wèn)題。但凡經(jīng)濟(jì)條件許可，肯定沒有人愿意選擇與那么多人‘群租’在一個(gè)狹小局促的空間里。現(xiàn)在，強(qiáng)行禁止群租，一些低收入者，如何找到便利、便宜的居所？這顯然是比治理群租更大的命題。”昨日，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)分析師提出了這個(gè)問(wèn)題。
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿表示，取締群租確實(shí)是一個(gè)硬幣的兩面。一方面，群租確實(shí)存在很多安全問(wèn)題，上海治理群租，也是由于今年來(lái)群租頻發(fā)民事案件。但是，從另外一個(gè)角度來(lái)看，政府確實(shí)需要考慮弱勢(shì)群體租房困難的問(wèn)題，尤其是外來(lái)人口，他們連廉租房的政策都無(wú)法享受。早報(bào)記者梁文匯
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