“這一說(shuō)法極有可能應(yīng)驗(yàn)”
對(duì)于房?jī)r(jià)再漲10年這一觀點(diǎn)，北京理想合眾房產(chǎn)咨詢有限公司、溫州合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)認(rèn)為：“就目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展看，是有這樣的趨勢(shì)。”
趙智強(qiáng)告訴《民主與法制時(shí)報(bào)》記者，按照他的分析，如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開(kāi)發(fā)不出來(lái)，政府再?zèng)]有強(qiáng)有力的措施，這一說(shuō)法極有可能應(yīng)驗(yàn)。
“這在一定程度上是人為造成的，比如供應(yīng)渠道的單一性、土地供應(yīng)量的減少。”趙智強(qiáng)說(shuō)，造成目前房?jī)r(jià)虛高這一現(xiàn)狀的原因與房屋供應(yīng)渠道單一密不可分，目前的開(kāi)發(fā)商大都采用同一種模式建房售樓，當(dāng)中囤積大量土地形成壟斷，而國(guó)家又出臺(tái)嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)用地政策，使得一部分開(kāi)發(fā)商根本拿不到地。如果合作建房模式得到倡導(dǎo)，房屋開(kāi)發(fā)渠道多樣化后，與原有的房地產(chǎn)商產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)下來(lái)。
“要想房?jī)r(jià)降下來(lái)，就得打破壟斷，就像手機(jī)業(yè)打破壟斷一樣，價(jià)格下浮到老百姓容易接受的范圍。”趙智強(qiáng)說(shuō)，溫州的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商目前開(kāi)發(fā)的土地都是在10年前拿到手的，而這一現(xiàn)象在其他城市更為嚴(yán)重。這從另一個(gè)側(cè)面形成了一種土地壟斷，而土地的壟斷會(huì)造成房地產(chǎn)的壟斷，房地產(chǎn)的壟斷直接導(dǎo)致價(jià)格居高不下，從而形成價(jià)格壟斷。要想改變這一局勢(shì)，必須打破土地和房地產(chǎn)業(yè)的壟斷，那么這樣房?jī)r(jià)再漲10年的現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。
對(duì)于人口結(jié)構(gòu)影響住房?jī)r(jià)格上漲這一說(shuō)法，趙智強(qiáng)認(rèn)為，就目前發(fā)展形勢(shì)來(lái)說(shuō)是存在的。但解決之道絕對(duì)不能以供求關(guān)系來(lái)判斷未來(lái)，應(yīng)根據(jù)城市房地產(chǎn)發(fā)展的特殊規(guī)律，建立合適的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的游戲規(guī)則。
關(guān)鍵問(wèn)題是以多大幅度上漲
“從發(fā)展趨勢(shì)講，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是對(duì)的。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說(shuō)，但他認(rèn)為任志強(qiáng)只說(shuō)對(duì)了一半：未來(lái)要漲這是必然的。
“中國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒃贊q10年，就這句話理解，難道現(xiàn)在的漲幅是健康的、對(duì)的嗎？”王宏新說(shuō)，如果無(wú)法改變供不應(yīng)求的局面，未來(lái)10年房?jī)r(jià)要漲這是必然的，但目前漲幅水平存在問(wèn)題，超出了老百姓的接受能力。
“從一定意義上講，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)還是正確的。中國(guó)目前的房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)是跟中國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、城市化進(jìn)程密切相關(guān)的。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平保持現(xiàn)有速度，城市化水平照目前的步伐前進(jìn)，那么中國(guó)的房?jī)r(jià)保持上揚(yáng)是理所當(dāng)然的。”王宏新說(shuō)。
王宏新指出，我們?cè)诶斫馊沃緩?qiáng)的觀點(diǎn)時(shí)，并不意味著理解中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)10年仍然保持如此高的增長(zhǎng)速度。因此，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)是一回事，房?jī)r(jià)以一個(gè)什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房?jī)r(jià)在未來(lái)10年內(nèi)保持上揚(yáng)的趨勢(shì)，但并不意味著我們能夠接受目前如此高的房?jī)r(jià)漲幅。
“中國(guó)目前房市的矛盾不在于房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，而在于社會(huì)能夠承受一個(gè)多么大的漲幅。保持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的前提條件是房?jī)r(jià)在一個(gè)合理的空間內(nèi)運(yùn)行，尤其要防止房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅太快，超出了老百姓的承受能力，這存在一定問(wèn)題。”
對(duì)于任志強(qiáng)的人口結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的供需矛盾突出是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力之說(shuō)，王宏新稱，這一說(shuō)法的確成立，因?yàn)楣┬杳艿貌坏接行Ы鉀Q。
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