又到兩會時，房價無疑是民生焦點之一，對這一敏感問題，總理給大家吃了顆定心丸——“本屆政府能使房價在合理價位”，并透露相關措施，盡管總理來不及詳說合理價位具體含義，但對受苦于高房價的蕓蕓百姓來說，也算是一縷春風了。
但聽了總理這個表態，私下為政府捏了一把汗。從去年下半年開始，自中央到地方，對房地產市場調控的措施與輿論也越來越高調，實乃近年所少有，至眼下進入高潮，但從一二線城市成交記錄來看，盡管成交量萎縮了，但是價格并未如期望般的下跌，政府砸下的有力拳頭被市場消弭于無形。對于看跌派寄望后續更有力的調控政策和調控政策滯后威力讓地產價格低下高昂的頭顱，我持有懷疑態度，理由如下：
首先是市場的剛性需求。這個剛性需求，去年年底經濟學家樊綱有一判斷是，今后20年間，中國約有4億人進城。農業人口的轉移與落戶都是需要解決住房問題。而根據券商分析師簡單估算，目前我國城鎮化率為45.68%，據預測我國將在2035年城市化率達到70%，屆時從農村轉移至城市人口平均每年將達到2500萬左右，如果按照小康標準即人均居住面積35平米計算的話，光滿足新增城市人口的居住面積每年將達到八億五千萬平米，合建筑面積超過十億平米。而根據國家統計局公布數據，2009年，全國商品房銷售面積比2008年增長42.1%的基礎上，達到約9.37億平方米，地產市場理論上需求可以簡單計算，而這尚未包括改善性住房增加數量。我想無論從西方國家工業化歷史來看，還是中央政府提出的對涉農工作的城鎮化發展方向來看，未來幾十年大規模人口向城鎮繼而城市遷徙的大趨勢不容置疑。
其次是財富符號化和中國幾千年文化傳統對地產的影響。春節剛剛過去，作為中國人最大的傳統節日，每年都是一次大遷移，有錢沒錢，回家過年。而由家演繹出我們這個民族幾千年豐富的文化內涵，世世代代影響著每一個炎黃子孫。而房屋則是構成家的基本物質表象，不管生活消費文化如何演繹，有幾間屬于自己的房屋，在我們這個民族，仍將是家庭最樸實與合理的愿望，并根深蒂固影響著社會，杜甫的《茅屋為秋風所破歌》算是典型訴求之一了。盡管從理性角度看今天地產價格，租房是遠比購房劃算，也有無數專家呼吁改變消費習慣，但幾千年傳統文化影響豈是幾個專家一時所能改變，何況，房屋一直是社會財富經典代表符號。
在社會輿論中，溫州購房團常常是推高房價罪魁代表，但大家從另一個角度思考，受惠于多年經濟發展，累積下來的社會財富寄身何處？存銀行？小學畢業的人都能計算出按照過去十年平均通脹水平下財富消失的速度。投資資本市場？不是每一個人都具備相應專業知識能力和相應時間。開工廠、挖礦更是與普通民眾無緣。剩下只有地產符合大眾投資要求，更何況他還具有使用屬性這一特殊的優勢。其實地產(或房產)自古就是我們這個民族典型社會財富代表，從遠古裂土分茅，到山西大宅門，蘇州園林，地產(或房產)一直都是我們這個民族社會財富代表與符號，今天對于一部分富裕家庭，所擁有房產早已遠超居住需求，但是對于這部分家庭來說，不投資房產又投資什么？這就是去年底，海南地產熱的一個根源，按下葫蘆浮起瓢，有人將海南地產熱簡單歸咎于去年流動性泛濫，我卻不敢茍同，不是有報道東北老板提著現金去購房嗎？剛性需求、社會財富投資需求和持續改善性住房需求，才是堅毅的主要推動力。
老實說，政府調控難度不小，當然如果出現不可抗拒因素如社會浩劫之類黑天鵝事件，導致社會財富急劇蒸發會打破這種平衡，但在目前朗朗乾坤的太平盛世下，考慮這些有些杞人憂天。
盡管捏了把汗，但是還是相信政府肯定是有辦法的，欣慰的是總理已經在措施中想到了解決辦法——譬如加大廉租房、自住房供給?？偫碚f這個話是有底氣的，2009年，全國財政收入執行初步統計數為68477億元,高于GDP增速。今天地王頻出其實也是好事情，地王越多，政府收入越多，政府收入越多，越有資金蓋更多的廉租房、普通租賃房或便宜的自住房。但是提醒總理得把地方財政看緊了，在地方財政都比較窘迫的現實下，得提防廉租房等建設資金挪作他用，比如更容易出政績的工程。這也是為政府捏把汗原因，建議將解決住房難的廉租房等建設列為地方政績考核主要內容之一。
當然，同我一樣相信政府的還有地產大佬王石，在娛樂節目《一周立波秀》中，王石說相信政府有智慧控制地產價格，但他也說按照兩三年來看，商品房總的趨勢它會漲。我看網上有人評價說因為萬科做房地產所以王石說要漲，我覺得這有些小心眼兒，作為今年滿60歲的王石來說，我相信他的閱歷與原則。(李東平)
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