資金監管實施后，行業交易秩序將得到規范，一些實力較弱、靠交易資金維持資金周轉的經紀公司和靠“現金收房”賺取差價贏利的不良中介將逐漸被淘汰出局。
北京佰家事件、安徽桃園事件、天津匯眾事件……這都是近些年來發生在房地產經紀行業的占壓、挪用甚至卷走客戶資金的著名惡性案件。因為其風險巨大，房地產經紀業的信用一直備受質疑。一位業內人士向記者坦承：“挪用交易金在行業內是一個極為普遍的現象，即使不挪用也會盡量延長資金在公司賬戶的時間?！?/p>
如何防止此類現象的發生，一直是有關部門比較頭疼的問題。而建設部、中國人民銀行日前共同頒發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，對房地產經紀機構或交易保證機構代收代付客戶交易結算資金的支付方式作了多項重點規定，以規范中介行業的發展。據悉，杭州等地已經相繼開始實施，北京地區的相關細則也將在3月份出臺。
“這對房地產經紀行業絕對是個利好消息！不僅是資金監管問題，對整個行業的規范及持續健康地發展有著深遠的影響?！辨溂业禺a市場部總監金育松在接受記者采訪時說。
記者采訪的相關人員表示，此次規定，對房地產業將至少產生四方面的積極作用。
保證資金安全
《通知》出臺的最大目的，當然是為了能讓客戶的資金更安全。
“若想讓客戶的錢安全，就必須實施資金監管，把交易資金凍結在專門的銀行存款賬戶，完全與企業脫離，才能把風險降到最低。”一位房產經紀人告訴記者。根據《通知》的規定，只有完成經紀合同約定的條件后，交易資金才會通過銀行轉
賬的方式劃轉給賣方。在此過程中，交易資金沒有任何沉淀在經紀公司自有賬戶客戶的可能。也就是說，經紀公司再沒機會碰客戶的錢。
中大恒基的交易數據顯示，2006年該公司二手房交易量為7．1萬套，其中，全款交易的占35％，貸款的占65％。將近1／3的交易是現金交易，再加上貸款交易的首付，在中介機構手里轉出的現金量之大可想而知，而其中蘊藏的風險也不言而喻。
而《通知》的實施將減少其中的風險。鏈家地產市場研究中心就認為，交易資金監管正式實施后，將有效防止經紀公司挪用客戶資金，更能防止不良中介攜款潛逃等事件的發生。因為客戶資金將不會再與經紀公司的運作掛鉤，同時網上簽約等交易方式也會變得更加安全。
擠出房價水分
“現金收房”是中介公司吃差價的主要手段，“不良中介公司挪用客戶的交易金，再用這筆資金買房，再高價售出，賺取中間差價，這樣不僅給客戶帶來極大的風險，同時也擾亂市場?！苯鹩蓪τ浾哒f。
而《通知》的頒布也有望擠出一些在此過程中產生的房價泡沫。
2006年10月底，北京市建委、中國房地產估價師與房地產經紀人學會分別發布《關于開展北京市房地產經紀行業專項整治活動的實施方案》、《房地產經紀執業規則》，規定房地產經紀公司不得以任何方式賺取二手房買賣差價。但規定并沒有根除“現金收房”為首的吃差價行為，一些不良中介仍在私下從事“現金收房”行為。
而《通知》執行后，交易資金將按要求被凍結，這也將避免了不良中介挪用客戶資金用于“現金收房”賺取差價的可能性。
根據鏈家地產的報告，2006年北京市12個行政區的二手房交易平均價格為7155元／平米，同比上漲18．6％，而2005年的北京二手房價格增幅為11．6％，2006年的增幅相比2005年高出了7個百分點。
金育松認為：“雖然房價總體由市場決定，但是《通知》正式執行后，資金監管將有助于二手房交易更加透明化和規范化，減少當前房產經紀行業普遍存在的‘吃差價’現象，經紀公司沒有了抬高房價在出售的可能，從而擠出價格的虛高部分，有助于平抑當前的房價?！?/p>
促進行業健康發展
對于房地產經紀業來說，《通知》的最終目的顯然是促進行業的健康良性發展。由于《通知》的出臺，行業的格局可能會有所調整。
鏈家地產的相關報告認為，資金監管實施后，行業交易秩序將得到規范，一些實力較弱、靠交易資金維持資金周轉的經紀公司和靠“現金收房”賺取差價贏利的不良中介將逐漸被淘汰出局；相反，堅持“透明交易”、“簽三方約”操作規范的中介公司則不會有任何影響。
金育松也提出：“實行資金監管的經紀機構以后都將納入行業協會，整個行業更加透明，便于行業信息的收集和管理，而且無形當中形成了一個門檻，不進行資金監管的公司將會有很多業務流失，規范的行業市場將會增強消費者對房產經紀行業的信心?，F在，北京二手房成交量僅占總成交量的25％，上海已經達到了50％，美國等發達國家占到80％－90％，這說明二手房的市場前景很廣闊，更加亟待一個規范化、信任度高的市場?！?/p>
“我愛我家”高級研究員秦瑞也表示，通過交易資金監管的執行，能夠加強房地產經紀行業的規范性，從而增強買賣雙方對房產中介的信心，使得他們更加信賴、依靠房產中介，某種意義上對于二手房市場交易量的上漲也有著一定的促進作用。
鏈家地產總經理左輝甚至預測：“2007年北京全年的二手房交易量有望突破10萬套，行業的競爭要求二手房交易、二手房按揭服務的質量更高，在政府、行業協會、經紀公司的共同努力下，行業愈加規范，委托中介交易的比例將會大大提升?！?/p>
與消費者共同努力
值得一提的是，在采訪中，記者發現，部分消費者擔心實施資金監管后，手續會變得更復雜。
“要加大資金監管政策的宣傳，讓房地產經紀公司能夠積極配合，更要讓消費者增強市場風險意識，雖然資金監管程序上會繁雜一些，但只有這樣才能充分保障消費者的權益，要讓消費者自己主動要求監管，從而能夠讓存量房的交易資金監管真正落到實處?！睂Υ私鹩烧J為。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副秘書長趙鑫明提醒消費者，不要害怕手續繁瑣，因為資金的安全更重要?！胺课莓吘故且粋€很大的私人財產，一旦出了問題，損害非常大。交易資金監管全面實施后，消費者要保障交易安全，就要選擇已經建立交易資金結算監管方式的經紀公司，這樣自己多年的積蓄才會有保障?！?/p>
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《通知》明確二手房交易資金監管的三個相關問題：
確定監管形式———分賬戶管理：房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現金。
明確資金權屬———屬于交易當事人：明確該資金獨立于房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構或交易保證機構的負債，其所有權屬于交易當事人。
明確資金交付條件和具體方式———與房地產經紀合同中的約定一致。（見習記者 曹婧逸）
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