房地產上市公司紛紛大量囤積土地，北辰實業、金地、保利地產等都有幾百上千萬平方米土地儲備。去年以來，萬科地產也改變策略開始囤積土地。建行報告顯示：2001年年初至今年5月份，開發商累計購置土地21.62億平方米，實際僅開發完成12.96億平方米，不足購置面積60%。這成為房價上漲的重要原因。(8月1日《東方早報》)
中國樓市正被某種力量悄然“綁架”，至少有三個信號可以證明：一是天價地王屢被刷新，而屢次創紀錄的多是這些擁有雄厚資金的上市公司；二是房價上漲已經把大部分買房人擋在門外，房產市場變成極少數人的“盛宴”；三是很多調控政策被異化成房價的“助推器”，一些地方政府繼續從地價、房價快漲中“渾水摸魚”。
值得注意的是，地產上市公司、高收入的買房人和炒房者、一些地方政府，這三種力量已經成為當前調控房價的最大障礙。筆者想重點探討一下地產上市公司的舉動對樓市對房價的影響。
從拿地層面來說，現在中小開發商受到的沖擊要遠遠大于上市公司。中小開發商幾乎在所有的土地競拍現場中消失，所謂的土地競拍實際變成了少數上市公司的“獨角戲”。譬如，去年年底拍賣的北京廣渠路36號地塊，拼搶的13家地產商都是巨頭，上市公司華潤置地報出30.5億元的最高價，是招標底價的1.78倍。
地產上市公司為何拿地不含糊？一方面，對于地產上市公司來說，投資者所觀察的最重要指標就是土地儲備量，上市公司拿地給投資者看；另一方面，股市利好和房價持續高漲，為上市公司天價拿地儲備了充沛的資金。還有一點是，土地緊缺的現實給了這些上市公司很好的市場預期。
但是，地產上市公司在天價拿地后，并沒有立即投入開發，而是囤積起來等待增值以實現利益最大化。萬科2006年年報顯示的土地儲備量，保守估計至少可以維持4年以上的開發。其他如金地、保利地產等上市公司手里的土地也相當之多。
上市公司囤地對房價的影響不可小視。很顯然，上市公司天價拿地決定了其只能開發高檔樓盤，而高檔樓盤對房屋均價的拉動是顯而易見的。同時，包括萬科、富力等在內的京滬深穗知名開發商頻頻接到一些中小開發商拋來的“橄欖枝”，要求轉讓地塊或者合作開發。這充分說明，中小開發商的“速亡”加快了這些上市地產公司的壟斷步伐。
雖說中國樓市進入寡頭時代的跡象越來越明顯，政府需要充分利用調節職能讓市場多元化，平衡各方利益關系，切忌“把雞蛋放在一個籃子”。而民眾希望看到的是，未來的樓市，是重信譽、有社會責任意識的開發商之間的競爭，而不是演繹成從占有資源發展到壟斷資源的地產寡頭間哄抬市場的局面。如果沒有中小開發商的參與，那是一個失衡的市場，寡頭之外的政府和買房人將更加被動與無奈。
因此，對于上市公司天價拿地、瘋狂囤地等現象，有關部門不能等閑視之，而是要一方面調整土地拍賣價高者競拍方式，一方面整理存量土地，加強對閑置土地的回收力度，嚴厲打擊囤地、倒地現象。而且，要多出臺“配建房”這樣的政策，加快保障房、限價房建設速度，以平抑房價來影響囤地者的市場預期，以避免樓市繼續被上市公司“綁架”。（馮海寧）
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