上海公積金網站8月16日發布通知，從今年9月1日起，第一次購買自住房的借款人每戶最多可貸50萬元。這意味著15年80萬元的貸款總額在新政策實施后（比如，50萬元公積金+30萬元商業貸款）要比實施之前（30萬元公積金+50萬元商業貸款）總計節省約2.5萬元的利息支出。
由此外界猜測二手房市場可能頻現房貸合同更改現象，但是昨天《第一財經日報》從上海中原物業代理有限公司（下稱“中原地產”）、上海漢宇房地產顧問有限公司、上海市智恒加誠房地產經紀有限公司（下稱“智恒房產”）、順馳(中國)不動產網絡集團上海公司（下稱“順馳不動產”）等多家知名中介行獲悉，在上海公積金貸款額度上限將達50萬元的背景下，目前僅偶爾有極少數買家更改房貸合同，減少商業貸款部分，上調公積金貸款額。
“更改房貸合同的單子，在中原地產成交案例中的比例很小。畢竟第一次購買自住住房的借款人每戶能夠成功獲取住房公積金貸款的額度上限50萬元（40萬元普通公積金+10萬元補充公積金），難度很大，條件苛刻。這樣的標的并不多。”中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東昨天在接受《第一財經日報》采訪時說。
智恒房產總裁黃建明昨天也向《第一財經日報》表達了類似觀點：“調高住房公積金貸款額度上限的消息發布才不久，在二手房市場上的反應存在滯后性。購房款的支付方式在房產買賣合同中已有約定，如果購房者提高公積金比例，將要求買賣雙方重新簽署買賣合同，以智恒房產為例，很少有買家來更換合同。當然，對于買家而言，這一住房體制變革政策是一大利好。”
中原地產研究咨詢部經理馬冀解釋，新規定適用首次公積金貸款家庭，第一次購買自住住房在公積金管理中心的數據庫中，沒有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄；那些已購房但沒有使用過公積金的職工，也可以享受新政策。
“盡管提高公積金貸款比例可使購房者降低買房成本，但是一些有意提高公積金貸款比例的購房者最后并沒有更改貸款合同。因為要達到一系列綜合要求，難度不小。尤其是在高端物業的成交中，用足公積金貸款額度來支付首付并不多。”順馳不動產戰略部高級經理王誠稱，對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，將從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎、配偶（或參貸人）分別計算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。（葉國靖）
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