直擊中國各地房價
“我準備今年結婚，目前正到處找房，之前已經買了一套小戶型，現在想買一套大戶型，如果物業稅開征的話，我到時時的負擔會不會很重？”日前，國家稅務總局相關負責人在前三季度稅收情況新聞發布會上表示，我國正在進行物業稅出臺前的準備工作，試點有有望明年“轉實”，于是，準備買房的黃先生發出了以上的擔憂。與此同時，程女士也很苦惱，她目前有兩套物業，一套自住，一套用于出租，如果果物業稅開征，對她用于出租的房子可能會有影響。種種跡象表明，物業稅開征的步伐已經越來越近。
已有10省區市“空轉”運行物業稅
據了解，備受矚目的物業稅推進工作正在有序展開。國家稅務總局和財政部近日批準安徽、河南、福建、天津4省市為房地產物業稅模擬評稅試點地區，加上首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶，目前已有10省區市開始物業稅征收“空轉”運行。
據悉，物業稅也叫不動產稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。物業稅“空轉”運行，是指虛擬意義上的資金循環，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。
國家稅務總局相關人士表示，物業稅基本框架已經確定，將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。也就是說，把現在一些建房子買房子時需要繳納的稅，放到買房以后按年繳納。有人士透露，有望明年在現有10個試點省區市中選擇部分地區進行物業稅“實轉”運行。
理論上，物業稅會令房價降三四成
有專家認為，如果開征物業稅，在理論上說，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。因為據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等，以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著下降。
據地產研究機構人士分析，從理論上說，由于地價和相關稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了（70-1）/70=98.57%，表現在房價中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考慮到發展商在經營中的其他因素，房價也將有三四成的降幅。
活躍二手房交易，改變“土地財政”
北京房地產投資專家賈臥龍(賈臥龍博客,賈臥龍新聞,賈臥龍說吧)認為，房價能夠在調控之下保持繼續上漲的勢頭，根本原因就是市場上的供求關系嚴重失衡。而加息、提高首付等手段只是在銷售環節上抑制了一部分資金不很充裕的投資者，沒有起到根本性的作用。
開征物業稅將直接增加了需求方持有房地產的成本，對投資和投資性需求的抑制作用較大。因為“物業稅”是以房屋價值為稅基的，是隨著房屋市值變化而改變的。也就是說，房屋價值如果提升了，則購房者在持有環節中將背負重稅，若是用于投資用途的，出租的費用趕不上交納的稅費，投資回報期大大延長。“商品房的投資價值幾乎失去，市場上購買房產用于投資的人群將大大減少。”
賈表示，對于房屋的持有環節加重稅必然會引起二手房市場的活躍，那些擁有多套房產的持有者必然出售手中多余房產，那些空置的房屋也將被推向市場。當非剛性需求減少，在市場供應量不變的情況下，那些有著自住需求的人群則將成為真正的需求，市場上的供需關系將趨于平衡。
國民經濟研究所所長樊綱則認為，開征物業稅的意義絕不僅限于調控房價，其更重要的意義在于開征物業稅能夠改變地方政府“以地生財”的開發模式，穩定政府稅收來源，避免“土地財政”。
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