今年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)加速上漲，10月份新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)到17.8%，創(chuàng)歷史新高。與此相對(duì)應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量均日益萎縮。
業(yè)內(nèi)人士指出，商品房供應(yīng)緊張尚未緩解，市場(chǎng)上可售房源放量不足,加劇了開(kāi)發(fā)商的惜售心理。同時(shí)，持續(xù)走高的房?jī)r(jià)和頻繁加息的壓力，削弱了人們的住房購(gòu)買力。因此，“價(jià)漲量跌”成為北京樓市的主要特征。
普通住宅不再“普通”
據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中大恒基市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)，10月份,北京共有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中33個(gè)為普通住宅項(xiàng)目，占比近六成，其中29個(gè)項(xiàng)目為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到了13239元/平方米，套均面積為119.9平方米。這意味著，現(xiàn)在買套普通住宅，得花150萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格相對(duì)于1-3季度北京市城鎮(zhèn)居民家庭16553元的人均可支配收入來(lái)說(shuō)，確實(shí)已經(jīng)不再“普通”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司分析師孟奇指出，現(xiàn)在市場(chǎng)上可供樓盤比較少，正在銷售的樓盤往往“待價(jià)而沽”。隨著地根銀根收緊，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越難找。因此,很多開(kāi)發(fā)商并不希望樓盤銷售速度過(guò)快，部分開(kāi)發(fā)商為了控制銷售速度，則有意提高銷售價(jià)格，或者推后開(kāi)盤日期。
數(shù)據(jù)顯示，10月份普通住宅新增供應(yīng)面積僅為57萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)到43.1%，而新增供應(yīng)套數(shù)也僅為4756套，環(huán)比降幅為43.2%。
10月新開(kāi)盤的還有19個(gè)公寓項(xiàng)目，其中11個(gè)是以小戶型為主要產(chǎn)品的樓盤，環(huán)線位置上有8個(gè)位于四環(huán)以內(nèi)的高價(jià)位樓盤，因此集體拉高了公寓的開(kāi)盤均價(jià)。10月份，公寓均價(jià)達(dá)到18498元/平方米，環(huán)比漲幅為22.2%,成為10月開(kāi)盤均價(jià)最高的物業(yè)類型。另外，還有4個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤，其供應(yīng)面積與套數(shù)分別為3.06萬(wàn)平方米、116套，均價(jià)也繼續(xù)保持在高位運(yùn)行，達(dá)到17450元/平方米。
成交量持續(xù)萎縮
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，現(xiàn)房銷售343.1萬(wàn)平方米，期房銷售1062.6萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降30.6%和9%。其中，住宅現(xiàn)房銷售247.6萬(wàn)平方米，下降37.4%；住宅期房銷售894.3萬(wàn)平方米，下降15.5%。
北京市建委公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京可售期、現(xiàn)房的住宅面積為1287.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.0%；可售期、現(xiàn)房住宅的套數(shù)為8.88萬(wàn)套，環(huán)比減少0.5萬(wàn)套。
業(yè)內(nèi)專家指出，銷售下降除了價(jià)格因素外，供應(yīng)量減少和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的郊區(qū)化也是重要的原因。“如果是自住，多數(shù)在城里工作的人是不會(huì)考慮位置過(guò)于偏遠(yuǎn)的樓盤的，畢竟生活成本太高。如果是投資，目前郊區(qū)房產(chǎn)的價(jià)位也有很大的泡沫成分，不是理想的投資標(biāo)的。”一家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，10月份,56個(gè)入市樓盤中有36個(gè)項(xiàng)目位于四環(huán)外，而五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到了整體入市樓盤的五成，有28個(gè)。遠(yuǎn)郊地區(qū)保持著供應(yīng)的主力地位。五環(huán)以外地區(qū)是供應(yīng)最大的區(qū)域，達(dá)到51.72萬(wàn)平方米，四至五環(huán)之間的供應(yīng)面積為32.18萬(wàn)平方米，而三至四環(huán)、二至三環(huán)、二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量延續(xù)了上月的依次遞減現(xiàn)象，分別為16.05萬(wàn)平方米、14.07萬(wàn)平方米和3萬(wàn)平方米。
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