在一個(gè)幾乎開(kāi)始對(duì)高房?jī)r(jià)“病急亂投醫(yī)”的年代，非但政府頻頻開(kāi)出“大藥方”，各類“民間偏方”也紛紛登場(chǎng)。日前，房地產(chǎn)商馮侖開(kāi)出的“未婚女青年推高房?jī)r(jià)，買房應(yīng)限制在35歲以上”的偏方，引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家與房地產(chǎn)商的興趣。在今天《財(cái)經(jīng)》年會(huì)的論壇上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮和北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)此發(fā)表了觀點(diǎn)。
幾天前，萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖在一次論壇上說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲跟需求有很大的關(guān)系，需求至少少算了50%，如果政府說(shuō)有100個(gè)人要買房，實(shí)際要買房的至少有150個(gè)。之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”分不開(kāi)。隨便問(wèn)周圍的未婚女青年，很多人結(jié)婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為，如果政府強(qiáng)制規(guī)定35歲才能買房，將降低對(duì)住房的需求，從而降低房?jī)r(jià)。
對(duì)此，陳淮認(rèn)為，“未婚女青年推高房?jī)r(jià)”可能只是笑談，但其背后有深層含義。從美國(guó)、歐洲各國(guó)和日本的情況來(lái)看，在25歲到35歲年齡段人群的個(gè)人財(cái)產(chǎn)中，不動(dòng)產(chǎn)所占的比例是很低的。因?yàn)檫@個(gè)階段的人群幾乎沒(méi)有能力買包括房產(chǎn)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。即使有人買了房，也主要靠的是銀行貸款。其房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)際主要是銀行的債權(quán)。而35歲到45歲才是不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)大的年齡段。
陳淮說(shuō)，20年前結(jié)婚要的三大件是手表、自行車和縫紉機(jī)；十多年前三大件變成了冰箱、彩電和洗衣機(jī)。今天光有彩電、洗衣機(jī)早就不行了，好多未婚女青年把有車有房列為結(jié)婚的前提條件。但也正因?yàn)?0多年來(lái)人們消費(fèi)水平的升級(jí)換代，才有了今天房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。
任志強(qiáng)則對(duì)馮侖的看法進(jìn)一步給出了解釋。任志強(qiáng)說(shuō)，有調(diào)查表明，在購(gòu)買者中，20到29歲的占33%，30到35歲的占37%，這兩者加起來(lái)占了購(gòu)買者的70%。35歲以下人群本身并沒(méi)有多大的購(gòu)買力，這些買房者往往是雙方老人一起幫著付首付，夫妻兩人還房貸。
任志強(qiáng)還對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些政策表示質(zhì)疑。他引用莫里哀的話說(shuō)，“大部分人是死于治療而非疫病本身”，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬過(guò)度醫(yī)療。藥方換來(lái)?yè)Q去，但越換越不行。要想對(duì)癥下藥，首先要了解住房市場(chǎng)的真實(shí)情況。應(yīng)該調(diào)查摸底，了解到底誰(shuí)沒(méi)房，什么人住什么樣的房，而不是一上來(lái)就開(kāi)方抓藥。
任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的病因在于土地供應(yīng)不足，如果不從土地政策上入手，很難從根本上解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革取決于地方財(cái)政的改革。地方政府的財(cái)政問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)偏高，因?yàn)橥恋厥杖胧堑胤截?cái)政的重要來(lái)源。而地方政府在城市化的進(jìn)程中需要大量資金投入，這使其有抬高地價(jià)的動(dòng)力。
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