“人們最擔(dān)心發(fā)生的某種情況往往真的會(huì)發(fā)生。”墨菲定律在上海樓市再次得到印證。進(jìn)入3月以來(lái)，上海商品房成交量驟增，單日成交突破千套，房?jī)r(jià)亦隨之上行。去年春夏之交的樓市“報(bào)復(fù)性”彈升行情又將重演嗎？
成交急速放量
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月28日上海市一手房簽約1059套，這是最近十天內(nèi)(19日-28日)新房日成交量第四次突破千套大關(guān)。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套，成交面積均在9萬(wàn)平方米以上，其中八成以上是住宅。
進(jìn)入3月份以來(lái)，上海樓市成交日益放量，從日成交不足400套一路走高。記者對(duì)3月前28天的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一手房總共成交近2萬(wàn)套，日均成交710套。
值得注意的是，成交量日漸放大的勢(shì)頭非常明顯：3月第一個(gè)完整周(3日-9日)成交3985套，第二個(gè)完整周(10日-16日)成交4581套，第三個(gè)完整周(17日-23日)成交5260余套。3月最后一周的成交量更是驟增，日均成交套數(shù)已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。
就交易量而言，上海樓市已然回暖。上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，成交量頻頻突破千套，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情很好的時(shí)候也是較為少見(jiàn)的。
據(jù)分析，促使近期上海房地產(chǎn)成交量大幅上揚(yáng)有兩方面因素：一是新盤(pán)扎堆上市、供應(yīng)量上升；二是政府動(dòng)遷配套房成交增多。即便剔除配套房因素，市場(chǎng)化住宅成交快速攀升仍是勢(shì)不可擋。上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在3月11日-25日這半個(gè)月內(nèi)，商品住宅供應(yīng)量環(huán)比(2月25日-3月10日)飆升125%，成交量上升51%，平均成交價(jià)格漲近兩成。
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