高盛認為，國內(nèi)房價需要下調(diào)10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。
觀望氣氛日趨濃厚的樓市行情，使得許多權(quán)威機構(gòu)加入“看空”房價的陣營。高盛近期在一份最新報告中預測，受到近些年來房價上漲過快、緊縮式宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)市場供過于求等因素影響，國內(nèi)房價將在未來一年出現(xiàn)至少15%的下降。
作為國際著名投行，高盛很少預測房地產(chǎn)價格走勢。不過，今年來被各方炒得沸沸揚揚的房價開始吸引高盛注意。在經(jīng)過對包括上海、北京等4個一級城市和8個二級城市的調(diào)查結(jié)果顯示，國內(nèi)房價需要下調(diào)10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。高盛預計，在未來一年，國內(nèi)房價將由去年底的平均水平回調(diào)15%至20%，而開發(fā)商買地的步伐也會有所放緩。
事實上，近些年來輪番上漲的房價，已經(jīng)使得許多潛在的購房者吃不消。來自鏈家地產(chǎn)對北京年收入6萬元以上的青年白領(lǐng)的調(diào)查顯示，有七成調(diào)查者表示，目前沒有能力在北京購房；有四成的調(diào)查者表示，自己需要工作10年以上才能買得起房；而有近一半的調(diào)查者表示，沒有父母家人的經(jīng)濟支持自己很難買得起房子。
除了漲幅過快的房價外，持續(xù)不明朗的宏觀大環(huán)境、國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張以及市場供過于求等因素，使高盛將國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的評級由“吸引”降至“審慎”。
事實上，高盛的判斷已經(jīng)得到市場近期表現(xiàn)的初步佐證。在上周末開幕的北京最具影響力的春季房展會上，盡管開發(fā)商拋出各種打折手段吸引看房人，不過大多看房者依然選擇繼續(xù)觀望。而在近日由新浪房產(chǎn)和萬科舉辦的“新金三角發(fā)展系列論壇”上，業(yè)內(nèi)人士承認，目前市場觀望濃厚，加上從緊的宏觀調(diào)控，開發(fā)商目前面臨的壓力很大。（記者 邢飛）
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