零首付誘惑，2003年買樓入市
2003年初，機械制圖師李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。
“想買多少套都行，銀行怕的是你不貸，因為深圳人就是想著創業，很少有人關注樓市。”李金東記得那時深圳關內的房價只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元。利用手里的閑錢，李金東2003年開始進入了樓市，抱著嘗試的心態只買了兩套，一套自住，一套出租。
買房賺租金初嘗甜頭，但李金東投資重心還是在實業領域，2004年初，李金東與他的4個同學合伙開了一家五金制品廠，他們發現租金和買房月供差不多，于是幾個人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉庫。
當然，這十多套房子全是零首付貸款。李金東美滋滋地告訴記者：“銀行求著你貸，貸了請你吃飯。”為了招徠個貸業務，一些銀行甚至將價值50萬的房子評估到60萬~70萬。
炒樓風盛起，轉做專職炒房客
就在李金東他們埋頭做實業的時候，全國房價上漲之風蔓延開來，先是上海、北京，到2004年底，深圳房價也開始異動。
2005年初，炒作之風開始盛行，先是開發商提價，緊跟著房產中介也活躍起來，為了找到更多的客戶，中介們花錢從開發商售樓處買來業主資料，100元一份，然后一個個地給業主打電話，愿者上鉤，業內戲稱為“海選”。
“這些中介天天給我們打電話，說房子又漲了多少，一轉手可以賺好多，我們這才開始關注樓市。”李金東發現，一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬，多則賺十幾萬，比做實業好賺多了，不累而且還賺錢快。于是他們把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業一年也賺不到50萬。
中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，越來越多的李金東們開始涌現出來，而李金東則成了一個全職的炒房客。
賭徒式瘋狂，頻頻抄底被套牢
到2005年中期，為了打擊炒作之風，深圳市國土局出臺了對二手房征收營業稅的新政，即在5年內出售的需征收5%的營業稅。這一調控信號嚇退了一些人，李金東則認為這是買房的好時機，他作出大膽買進的決定。
“如果不調控，就不會有機會。” 5個人拿出全部的自有資金約三四百萬，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。除了月供要用現金保證，李金東說那時貸款還和以前一樣容易，1萬塊就可以買一套房。
2006年5月，新一輪房地產調控開始，但這次他們幾個合伙人因意見不一而分道揚鑣。因為有充足的現金，李金東留著20套房子沒動，在收取租金中耐心等待。
因為調控連續3個月房價微弱下降，這時候李金東一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協議價格全盤吃下。按照協議，這些房產證的名字不變，李金東只是替他還銀行貸款，但只要房價上漲，李金東每個月就得付給這位朋友一些好處費。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰。以協議價購進的這些房，讓李金東賺了不少銀兩。李金東過上了貴族般的風光生活，手上隨時都有上百萬的現金可瀟灑，每天去哪都有人開車接送，吃飯是天天進館子過小年。
房價的節節攀升也讓李金東完全變成了一個賭徒，他完全忘記了風險與知足。
2007年5月，因為擔心調控，李金東出手賣了20多套，只剩下30套，但6月份沒有調控出臺。當時深圳正在炒作西部通道，李金東又大舉在南山區、寶安區等地購房，加上之前買的共有60多套。
2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房價也開始走低。到了2007年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
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