| 奧運后北京房價連降三年 四環內應該8000元每平米 |
| 中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn 2008 年 08 月 20 日 |
|
|
北京奧運會已經拉開賽程過半，奧運帶來的相關影響也已經盡顯，其中房價是大家都關心的一個話題。近日某媒體委托市場研究公司對北京、上海、廣州、深圳的民眾調查顯示，大約有37%的受訪市民對奧運后樓價看跌，有35%的受訪市民看平，顯示超過7成市民信心低迷，僅14%的受訪市民認為奧運后樓價仍可能上漲。
另據一項對全國36個主要城市的40000市民進行的調查顯示，大家對奧運是否引起房價上漲產生了巨大分歧，有超過四成的人認為奧運并不是帶動房價上漲的因素，另外有36.9%的國民則看法相反。
對此，知名經濟學家李開發接受中國經濟網專訪，列舉詳盡數據展示了自己的最新研究結果。
北京房價上漲有泡沫亦有合理性
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的統計數據顯示：2008年上半年，在市場銷售持續低迷的情況下，北京四環以內的住宅均價達到了每平方米18398元。這個調查結果讓一直觀望著等待房價下跌的購房者未免有點泄氣。那么這個價格是否處于正常區間？
李開發表示，北京是中國的政治、經濟、文化中心，是大多數國家部委的所在地，集中了全國半數以上的科研院所和著名高校，在華投資的世界500強企業80%以上總部都設在北京；同時，作為有著深厚歷史積淀和景觀的旅游城市，絡繹不絕的涌向北京，很多人都愿意在這里投資置業，促使房地產升值。因此，北京房價上漲有一定的合理性，
然而，相比一些奧運會舉辦城市的情況，北京房價的漲幅差別很大。如洛杉磯、亞特蘭大等在申辦成功后的6、7年間，每年上漲幅度10%，一共上漲60%左右，假如這個模式搬到北京，2001年房價是5000元/平，2008年就該漲到8000元/平米左右，但實際情況卻并非如此，比如王府花園從不到2000元漲到10000元，漲了400%。而從總的情況來看，近幾年北京房價漲幅也至少達到了280%。
誰都知道“買房能賺錢”不是正常現象
早幾年，投資房地產還只是極少數市場感覺敏銳的聰明人的游戲，然而后來情況發生了改變，幾乎城市里每個人都知道倒賣房子能賺錢。隨便問問街頭巷尾的老太太，她們很可能給你講出一套投資金，告訴你“有錢就買房”。
在李開發看來，這種不正常現象背后是房地產行業超高的利潤率。按照社科院專門研究房地產的專家調查，房地產實際利潤率超過了200%，果真如此，那么相對于機械行業低于5%、電器低于4%以及大部分傳統行業都不超過5%的利潤率，房地產吸引了全社會流動資金就不奇怪了。
較之個人致富，企業的利潤渴望更加強烈，因為企業經營的目的就是為贏利。近幾年來，90%以上有知名度的大企業都拿出資金投向了房地產——國美、大中、海爾、美的，以及種糧等大型央企；小企業亦如此，以紡織服裝業為例，行業平均利潤率不到3%，60%的小企業更不到1%，也就是說拿著1000萬流動資金辛苦干一年才掙不到10萬，炒房卻能輕松掙到上百萬甚至更多，這種天壤之別讓其他行業難以抑制投資房地產的沖動，因此流動資金通過壓縮其他產業的方式投入了房地產。
銀行貸款也青睞房產投資。2002年前，房地產投資占銀行貸款總量不超過12%，而近幾年在大城市尤其是一線城市占到了40%、50%甚至60%。其他產業資金都擠壓到房地產，
但獲得的資金并沒有“回歸”。由奢入儉難，誰會拿著不費什么力氣賺到的大筆錢再投到傳統行業，為那一點“蠅頭小利”大傷腦筋呢？
好在，近2年來，有關部門已經注意到這種不正常現象，并采取了有力措施。深圳、廣州等城市房價紛紛下跌便是效果的體現。
北京房價肯定會持續下降三年
不同于深圳、廣州的快速、大幅下跌，李開發認為，奧運之后北京房價會繼續回落，但由于奧運吸引更多人旅游、投資，與下跌勢頭形成對沖，因此北京房價將會“慢慢晃”。
“我們不希望房價大起大落，最終降到什么程度？我認為北京四環內應該到每平米8000元。”李開發肯定地說。據他年初預測，北京房價今年會下降15%，現在已經降了10%，而今后幾個月降5%甚至10%沒有什么問題。“北京房價肯定會持續下降3年以上。因為整個經濟發展需要平衡，必須讓其他行業利潤率趕上或超過房地產，讓房地產行業過度的資金向其他行業流動。而這個過程現在還沒有開始。”
對于房價下降會損傷中國經濟的看法，李開發表達了不同觀點，他認為，房價下降并不意味著對經濟產生多大的打擊，把原來經濟發展過程中不平衡、不能支撐和保持長遠發展的成分剔除掉，是個好事情，現在的下跌是理性的。回歸理性是一個必要的過程，更有利于城市經濟的發展。現在國家對于房地產調控的大政方針非常正確的，從緊貨幣也切實有效，要堅決地執行下去。 |
| 來源： 中國經濟網 |
 |
| 相關文章: |
 |
| 圖片新聞: |
|
|
|
