“從2007年年中開始,樓市出現銷售困難,房地產市場開始從開發商主導市場向消費者主導市場艱難轉型,這一轉型估計要持續兩年,大致持續到明年年底。”昨日,著名經濟學家魏杰在南坪“中冶·林蔭大道”接受記者采訪時稱,目前雖然樓市有漲價和降價兩種不同的聲音,但實質都是在調整策略適應市場,漲價的開發商不可能脫離市場的承受力,而降價的開發商同樣不可能沒有利潤。
開發商降價
樓市調整期將縮短
“任何產業的發展都是按照一定的規律穩步發展的,如果爆發性增長必然會遭到懲罰,價格漲上去也會跌回來。”魏杰稱,“如果要給中國樓市的價格找一個基準點的話,我認為應該是2005年,這一年購銷兩旺,價格也比較合理。以2005年的價格為基準的話,樓市每年上漲5%—10%的話,就比較正常,按照這樣的速度,20年后樓市的價格可以翻一番。不過到了2007年,樓市暴漲,有的地方出現了價格半年漲一倍的局面。”
魏杰稱,樓市不按經濟規律暴漲,自然要跌回來,一般來說,樓市發展五年一個周期,也就是正常的調整應該是五年時間。
“不過,開發商認識到了市場局面發生了變化,以萬科為首的開發商開始降價。由于開發商積極應對市場,因此次輪調整的周期可能會縮短,到明年年底有望結束,之后房價會按照經濟規律緩慢穩步上漲。”
魏杰還認為,股票此輪反彈,對樓市不會有太大的影響。
把握兩底線
防范房地產風險轉化
“如果美國的金融危機晚爆發兩年,中國很有可能步其后塵。因為在前幾年,有不少經濟學家提出了類似于次級債的金融創新,解決房地產資金問題。”魏杰稱,“實際上只要把握兩個底線,就能防范房地產風險轉化為金融風險,一是不能讓買不起房的人在市場上買房,這部分人的住房問題應該由政府解決。其次房地產不能搞類似于美國的次級債的金融創新。”(記者聶玉虎 來源：重慶晨報)
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