中國銀行國際金融研究所昨日向本報提供的研究報告認為，國內房地產市場將由當前的“滯漲”轉入周期性因素主導的下行階段。預計到2010年，房地產周期將重新進入上升周期。
報告指出，長期來看，隨著城市化率不斷提高，我國房地產市場還有巨大發展潛力。目前而言，隨著全球經濟和我國經濟增長“拐點”的出現，經濟增長開始處于下降周期，我國房地產市場也開始進入調整，局部地區可能出現個貸違約率上升的潛在風險。經濟周期下行將出現信用收縮，規模小、資本實力不足的房地產公司可能出現資金鏈斷裂而形成銀行信貸風險。
目前，我國商業銀行房地產貸款占全部貸款余額的1/5，但有些分行此項貸款占比已超過40%。在我國經濟周期開始進入下行階段并且部分城市存在房地產泡沫的情況下，銀行的房地產信貸資產有較大風險。為了避免信貸資產質量惡化，應對宏觀調控政策適時調整，以保持房地產市場穩定發展。同時，應對房地產開發的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來整個行業的風險；銀行應開展個人住房貸款的真實性檢查，加大對“假按揭”貸款的催收和處置力度。 (張泰欣)
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