據報道,萬科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開發商旗下在深圳至少有17個項目有“隱性停工”現象,“這些品牌開發商本來計劃今年動工明年推出的多個項目,現在都沒有動工的跡象,而有些在之前已經動工的項目,現在多已停工。”深圳地產資深研究人士風語表示。
經本報記者采訪了解,業內人士稱,廣州也存在“隱性停工”。不過,較大的項目還沒出現停頓的情況。廣東中原地產項目總經理黃韜表示,在廣州,不少地產項目是在內部找買家,此前“中華廣場20億元找買家”的消息就是其中一個例子。
出現“隱性停工”以及“內部找買家”的原因是什么?黃韜認為,最主要是由于房貸新政沒有完全“落地”,加劇了市場的觀望心態,導致開發商情愿暫時停下來“等一等,看一看”。
多數銀行遲遲未推出新政細則
在刺激房地產市場需求的房貸新政推出來后近一個月,其效果僅是“望梅止渴”。原因是多數銀行遲遲未推出新政細則,盡管部分銀行“只做不說”,但是整個房地產市場的觀望氣氛依然濃厚。黃韜引用最新的交易數據表示,廣州的樓市近期成交甚為低迷,只有期待房貸新政落實,才有望在今年最后這一個多月迎來“成交的小高峰”。數據顯示,上周廣州樓市成交量環比下跌12%,樓市仍在低位徘徊。值得一提的是,業內人士透露,開發商2007年在廣州所拍下來的地塊,在今年都沒動工。
與廣州不同,深圳樓市近期交易回升,但房價依然下滑。數據顯示,上周深圳商品住宅成交量小幅上漲1%,再創年內新高,但房價繼續下跌,環比下跌18.2%,為12145元/平方米,長城證券稱,深圳樓市是否回暖短期仍難以判定。
“對政策的觀望影響了廣深樓市的表現。”一位業內分析人士向記者表示,不少地方政府“救市”下了猛藥,例如,沈陽市近日正式出臺了25條房地產新政,明細了稅費等優惠措施,其中,沈陽二手房交易,無論是否超過5年,稅費幾乎全免。據悉,此前,上海、鄭州等地已陸續出臺類似政策,上海二手房交易量猛增了七成,鄭州在新政實施后的首個交易日,二手房交易量比前幾日翻了一番。
因此,房地產市場的各方都在期盼廣深地區出臺類似的政策。不過,黃韜認為,從目前情況來看,還很難判斷廣深會步其他城市的后塵。
各方關注的還有二套房貸政策是否會松動。銀行內部人士表示,雖然監管部門已經明確表示二套房貸政策不得松動,但在實際操作中,商業銀行會按自己的情況“暗中調整”。
開發商盼望新政全面實施
盼望房貸新政細則完全落實的,不僅是購房者,還有眾多中小房地產企業。日前,廣東省房地產行業協會組織召開了“中小房地產企業生產與發展戰略研討會”。在會上,不少中小房企的負責人呼吁,房貸新政的細則能夠盡快全面出臺落實。
近日,溫家寶總理在廣東調研時強調,中小企業在我國經濟社會發展中具有舉足輕重的作用。
中小房地產企業也希望為國家的經濟發展出一分力。根據去年廣東房協與廣東工業大學聯合進行的一份調查顯示,廣東86%的中小房地產企業年開發規模主要集中在1—9萬平方米之間,而年開發規模1萬平方米以下的占14%。而廣東的大型房地產企業的開發規模基本都在100萬平方米左右,即單個中小企業的平均開發規模僅占單個大型房地產企業平均開發規模的1%—5%。
根據調查,廣東中小房企存在著獲取土地能力弱、土地儲備量少、資金實力弱、融資能力差、品牌知名度低等多方面制約因素。
“由于房貸新政細則沒有全面‘落地’,我們回收資金就更慢了。”一位與會的中小房企負責人表示,今年以來,該公司資金鏈相當緊張,主要是靠加速銷售來回籠資金,而當銀行的房貸業務一度陷入停頓時,無形中也減慢了他們的資金回籠速度。
今年以來,我國房地產業面臨的主要問題是資金壓力。由于購房意愿的持續下降,市場觀望氣氛愈加濃郁,市場成交情況慘淡,這導致房地產企業資金回流數量和速度大大降低；而開發節奏并未出現明顯下降,資金流出仍保持前期水平,這給整個行業帶來資金缺口。當行業面臨資金缺口的同時,又恰逢我國執行緊縮的貨幣政策,這導致資金缺口無法通過國內金融體系去填補。
記者從銀行系統獲悉,盡管管理層對于商業銀行的信貸額度控制大為減輕,但多數銀行還是不敢對一直處于調控“風口浪尖”的房地產企業放貸。甚至某銀行的廣東一地級市分行,至今仍有一半的信貸額度尚未發放,但依然不敢輕易貸給中小房地產企業。
“在融資環境未改善的情況下,起碼房貸新政的實施能讓我們快點回籠銷售資金。”一位房企負責人如是說。(記者駱海濤)
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