為支持廉租住房開發(fā)建設(shè)，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)昨日公布了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》。《辦法》規(guī)定，廉租住房建設(shè)貸款利率應(yīng)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。
《辦法》還要求，申請(qǐng)廉租住房建設(shè)貸款人新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例；改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資30%的比例。
《辦法》還對(duì)申請(qǐng)廉租住房建設(shè)貸款人做出以下規(guī)定：廉租住房項(xiàng)目應(yīng)已納入政府年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃，并按規(guī)定取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；已與政府簽訂廉租住房回購(gòu)協(xié)議；在貸款銀行開立專用存款賬戶；提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；新建廉租住房項(xiàng)目已取得所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；改建廉租住房已取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可文件等。
《辦法》要求，貸款申請(qǐng)金額不得高于回購(gòu)協(xié)議確定的回購(gòu)價(jià)款。廉租住房建設(shè)貸款期限最長(zhǎng)不超過5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。
《辦法》強(qiáng)調(diào)，貸款人應(yīng)對(duì)廉租住房建設(shè)貸款嚴(yán)格管理，包括貸款人應(yīng)對(duì)廉租住房建設(shè)貸款單獨(dú)管理，設(shè)立單獨(dú)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，并進(jìn)行單項(xiàng)統(tǒng)計(jì)；廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)實(shí)行封閉管理，在項(xiàng)目資本金投入項(xiàng)目建設(shè)后，按照工程進(jìn)度進(jìn)行資金撥付；貸款人應(yīng)通過專用存款賬戶對(duì)資金的流入和流出等進(jìn)行有效監(jiān)控管理，并建立單獨(dú)臺(tái)賬，對(duì)每筆貸款發(fā)生時(shí)間、流向、用途、收款單位、金額、審核人等進(jìn)行詳細(xì)記錄；借貸雙方應(yīng)另行簽訂封閉管理協(xié)議。《辦法》還要求貸款人應(yīng)監(jiān)督借款人專款專用，不得擠占挪用；先使用項(xiàng)目資本金，后使用貸款并按項(xiàng)目進(jìn)度用款。
央行指出，凡開辦廉租住房建設(shè)貸款業(yè)務(wù)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)依據(jù)本辦法制定相應(yīng)的操作細(xì)則。央行還表示，將會(huì)同有關(guān)部門定期對(duì)各城市和地區(qū)的廉租住房建設(shè)貸款質(zhì)量等信息進(jìn)行披露。
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