“現在能不能買房？”這個困擾了大多數購房者的問題在熬過了2008年后，答案更需要在新年開年時權威預判。
從宏觀來看，不少經濟學家在去年的數據基礎上分析，2009年中國經濟極有可能觸底反彈、復蘇在即；就成都市而言，本市各項購房優惠政策的優惠日期將于年末截止，逾期購房將可能不再享受優惠；同時，市面上針對剛性需求和改善型需求都有了升級產品出現，而現房大量出現也將縮短不動產增值預期。
種種跡象似乎都在告訴我們一個答案：2009，非買房不可！
2009非買房不可理由之1
想享受政策優惠？得趕在今年12月31日前
2007年“9·27”房產政策出臺迅速給樓市降溫，恢復理性的同時成都樓市的泡沫和水份被逐漸擠掉，房價向正?；卣{，但也導致市民持幣觀望情緒濃厚，剛性需求得不到合理釋放。
為了促進房地產業恢復發展，2008年震后一個月，成都市人民政府出臺了《關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》，規定購買商品房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調整為20%，貸款最高額度由25萬元調整為30萬元，貸款最長期限由20年調整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。實施購房財政補貼，購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼；購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。按照文件能享受的優惠計算，購買一套90平方米，總價50萬元的商品房，首次購買的契稅減免和購房補貼能為消費者省下12375元費用。但是文件中也注明，優惠政策生效日期是從2008年6月15日起，截止日期為2009年12月31日。也就是說，只有在這期間購房，才可能享受到優惠。
2008年被業界稱為“政策年”，從國家到省、市，各種購房利好政策頻出，加上房貸利率多次下調，購買一套普通商品房購房者能省的錢也越來越多，但細心的購房者不難發現，不少政策都對享受優惠的時間有明確限制，多規定執行時間截至2009年12月31日。比如12月20日《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度，對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅等，均規定執行截至2009年12月31日。
密集政策不斷疊加，可以看出政府促進房地產市場健康發展的決心與力度，但為了防止房地產市場新一輪報復性回調，重返瘋狂之路，這次的利好幾乎都被加上時間期限。逾期交易是否能享受優惠政策，目前都還是未知數。所以，消費者有必要抓住2009年的政策利好，精打細算為自己多省錢。
正合地產顧問總經理毛勇指出，今年成都房地產市場可能出現的情況是降價幅度不大。如果在2、3季度全球經濟穩定，中國經濟復蘇，房地產市場也會逐漸復蘇。所以從去年下半年到房地產下個發展周期來臨之前的這段時間，都不失為購房好時機。
2009非買房不可理由之2
樓市或觸底，買了待漲多好
國家統計局1月22日公布了2008年國民經濟運行情況后，申銀萬國首席宏觀經濟分析師李慧勇在接受專訪時預測，未來12個月中國經濟將V型反彈，或有二次探底。
多數經濟專家認為，從去年全年尤其是12月份的經濟狀況看，中國經濟可望在今年不久的將來出現一個由低點向恢復的轉折，并逐漸趨穩回升。國家統計局局長馬建堂也表示對今年中國率先走出國際金融危機沖擊的影響充滿信心。中國經濟的復蘇與房地產市場的回暖密切相關，伴隨大環境的變化，今年的樓市雖然不能讓人輕松，但也不乏希望。
放眼全國，在上海，根據中原地產2008年11月、12月份的統計，一手房二手房成交量都有明顯回升。分析人士認為，這主要是因為從2007年下半年到2008年以來，剛性需求其實已經積壓得相當多。現在整體市場已有復蘇跡象。
在深圳，市民通宵排隊購房，這個只有在往年房價直線上升時才出現的情景，2009年第一天在位于南山后海和關外的兩個樓盤售樓中心重新上演。據統計，今年1月以來深圳樓市稱得上是反季節熱銷，達到去年同期的3倍。
而在北京，新年伊始，京城樓市上演了一場小規模的打折促銷戰：一次性直降4800元/平方米、8.6折甚至7折起的大幅折扣等等。從這些幅度不小的優惠可以看出，開發商為了吸引客戶下單真的拿出了“誠意”。今年1月以來京城樓市行情穩中有升，期房住宅簽約總量比去年同期增長55%，現房住宅簽約總量漲幅更為明顯，比去年同期增加了75%。
通過滬、深、京三地樓市的動向，記者發現，政策利好和開發商的探底已收成效，交易量正在穩步回升。
對于成都樓市而言，去年12月在價格理性回調和各項政策刺激下出現成交量回暖，業內人士普遍認為，地震和經濟危機擠掉了成都樓市的泡沫和水份，今年雖然存量房大幅增加，但成都剛性需求在等待一年后將開始釋放，潛力巨大。在經濟復蘇的大環境下，成都樓市2009年有望繼續回暖。
星彥地產成都公司總經理張猛說，如果對第二套房限制放寬，房貸利率7折優惠真正執行，將有巨大的改善型需求釋放，樓市將穩中反彈。
而世家機構董事總經理郭漫舸認為，首先，全球經濟處于一輪經濟周期的末尾，各主要央行正在通過減息與注入流動性來穩定金融系統，但是對金融穩定的偏重加大了通脹壓力。這種情況給不動產帶來了新機會，投資不動產，是對財產保值不可多得的選擇。其次，綜觀中國房地產發展，如果把中國十大輻射人口數量的城市排個序，成都應該在第4名，盡管2009年成都樓市要消耗的存量房較大，但是它的市場基礎也很堅實，全四川的人都有可能到成都來買房，5成外地人成都買房的情況還將在2009年繼續。
由此，業內人士普遍認為，在整個中國經濟復蘇的背景下，包括成都樓市在內的整個中國樓市，也已接近真正的觸底反彈線，那么，是抄底還是追漲更能讓購房者獲利？換句話說，是在市場底部買房后等漲，還是付出更多的購房款在市場上揚后追漲？似乎是不難判斷的問題。
2009非買房不可理由之3
房子升級換代，
你的生活也該升級換代了
成都商品房市場經歷了15年發展，隨著經濟飛速發展，生活習慣、居住理念的改變，人們對房子功能的需求也不斷更新。從以五大花園為代表的躍層、復式形態出現，單純追求空間的大面積，到中海名城、萬科金色家園、春天花園等代表樓盤涌現。這一時期的開發商從零星單兵作戰狀態，轉為集團軍作戰，房地產開發成為一種產業，專業度不斷增加，目前這些樓盤依然以良好的景觀、優美的環境、居住的舒適度聞名。但隨著居住者生活大環境的改變及對房子附加需求的增加，有的樓盤也暴露出景觀參與度不夠的缺點。
居住在春天花園的熊女士去年愛上瑜伽和游泳，由于小區會所沒有相應的康體設施，她不得不每周趨車去上瑜伽班。熊女士說：“春天花園的環境的確很好，但無法滿足我的運動需求，現在想換一套房子，小區里要有恒溫泳池、健身房、瑜伽訓練班?！逼鋵嵞軡M足熊女士需求的房子，已經被有預見性的開發商生產出來，考慮到現代人對體育鍛煉、社交的需求，不少樓盤的會所都包含了康體設施、咖啡廳、雪茄吧、影視室、圖書館、室內籃球館、網球場等功能，此外商業街、學校也在大型樓盤的規劃中，以方便小區居民的各項生活需要。新鴻基·悅城的樣板間在年前亮相引起業內人士采盤熱，其建筑理念、景觀設計、戶型空間和物業管理，都強調以人為本，高度尊重居住者的感受。凱德風尚、中?！こ悄?號、龍湖·世紀峰景、合景泰富·疊翠峰等新亮相的項目，也均借助先進的硬件技術和平臺，讓住宅產品日趨人性化，完善了現代人對居住的理解，在功能上更齊全。
2009非買房不可理由之4
看得見摸得著的現房，
沒有什么不放心！
樓市火爆時期開盤就賣光的情況并不少見，房子修建的速度趕不上銷售速度?！?·27”后持續一年多時間里，樓市銷售量大幅減少，大量房源被積壓，部分較早推出的項目漸成準現房、現房，去年面對一幢幢迅速長高的樓房，部分開發商從開發策略上主動進行現房銷售，并取得了較好成績。今年開年，現房盛行的狀況絲毫不減。由于現房有眼見為實、現買現住的特點，同時又保障了購房者的消費安全，不怕買到爛尾樓，所以在合理的價格條件下，非常受購房者歡迎。
今年，伴隨工程進度，新一批現房、準現房將加入到銷售大軍中。萬科、中海、恒大、珠江、雅居樂、華潤、華敏等地產品牌，除了現房外，有的還將推出精裝房的交房標準，消費者完全可以看到未來的家再掏錢購房。賣方市場轉變為買方市場，成都的購房者都可以慢慢挑選心儀的住房，同時由于現房不僅可以馬上入住，還可以馬上出租，辦理產權的時間比起期房大大縮短，可以最大程度保障消費者的利益，縮短增值預期。（記者 李姝 劉洵0
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